業(yè)主為用綠地交20多萬贊助費給開發(fā)商 法院判賠差價款
業(yè)主章某在購入一處一樓房產(chǎn)時，被置業(yè)公司告知隨房附帶一個獨立院子，可自行改造為私人花園。然而，在收房時，章某發(fā)現(xiàn)這個“院子”實則是小區(qū)公共綠地，無法獨占使用。因此，章某向法院提起訴訟，請求退還購房差價。宣城市宣州區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛。
置業(yè)公司曾明確表示一樓洋房會配備私享花園，并通過樣板房展示了這一特色。章某于2021年3月分兩次簽訂了購房協(xié)議，支付了129萬元購房款，但合同中并未正式提及花園事宜。同年12月，章某完成了房屋交接。
后續(xù)調(diào)查揭露，置業(yè)公司因虛假宣傳一樓住宅附帶花園的行為受到了市場監(jiān)管部門的處罰，確認其所宣傳的花園實為公共綠地，住戶無權(quán)改造使用。
案件的核心爭議在于，置業(yè)公司是否應(yīng)對章某的房屋價值損失及其利息進行賠償，以及賠償?shù)木唧w數(shù)額。法院考慮到一樓房價相較于二樓存在明顯溢價，章某的購買決策顯然受到了私享花園宣傳的影響。雖然房價受多種因素制約，難以精確量化宣傳效果，但法院綜合分析后，判定置業(yè)公司需承擔(dān)70%的責(zé)任，向章某賠償購房差價45150元及利息。
根據(jù)相關(guān)司法解釋，房地產(chǎn)廣告中的具體承諾若對購房合同及定價有重大影響，即便未寫入合同也視同合同條款。置業(yè)公司的宣傳構(gòu)成了對章某的要約，其未能兌現(xiàn)承諾，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
置業(yè)公司因虛假宣傳導(dǎo)致的違約行為，需依據(jù)法律規(guī)定向購房者章某作出經(jīng)濟賠償。
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