房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)在二手房領(lǐng)域顯得尤為真切。8月份，二手房成交量下滑成為顯著現(xiàn)象。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，該月24個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交面積相比7月減少了14%，這一下降趨勢(shì)繼7月后持續(xù)，與去年同期相比的增長(zhǎng)幅度也明顯縮小。

多數(shù)曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市二手房交易量普遍下滑，超九成城市成交環(huán)比下降，市場(chǎng)活力顯著減退。更引人關(guān)注的是，多數(shù)城市二手房的成交數(shù)量仍在“榮枯線”附近徘徊，連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。8月份這24個(gè)城市的二手房成交總面積為1337萬平方米，較7月降低14%，但同比仍有10%的增長(zhǎng)。

這一變化緊跟在6月份二手房市場(chǎng)因政策推動(dòng)而出現(xiàn)的短暫回暖之后，當(dāng)時(shí)環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。然而，進(jìn)入8月，盡管同比降幅有所收窄，市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭并未能保持。除大連和漢中外，其余被監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模均有回調(diào)，部分城市如西安、東莞的跌幅甚至接近或超過30%，即便是北京、上海、杭州等二手房市場(chǎng)較為堅(jiān)韌的城市，成交量也回調(diào)了約10%。

從同比角度來看，一線及部分二線城市的成交量仍保持增長(zhǎng)，而武漢、合肥等地則轉(zhuǎn)向負(fù)增長(zhǎng)。盡管如此，整體二手房市場(chǎng)尚處于緩慢恢復(fù)過程中，前八個(gè)月24城的累計(jì)成交規(guī)模降幅已縮小至1%。部分城市如上海、北京、廣州等，二手房成交在“榮枯線”附近波動(dòng)，顯示市場(chǎng)正處于調(diào)整與適應(yīng)之中。

重點(diǎn)城市中，上海、北京、廣州等二手房月成交數(shù)在不同時(shí)間點(diǎn)觸及或超越了“榮枯線”，但近期均表現(xiàn)出向下波動(dòng)的趨勢(shì)。同時(shí)，二手房掛牌量維持在高位，部分城市如西安、蘇州、合肥的累計(jì)掛牌量接近或超過10萬套。雖然“以價(jià)換量”策略普遍，但市場(chǎng)整體成交能量顯露出減緩跡象，表明政策刺激效果有限，市場(chǎng)正尋求新的平衡點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)的這一系列動(dòng)態(tài)，反映了交易動(dòng)力減弱的現(xiàn)狀。在經(jīng)歷了政策短期刺激后，市場(chǎng)正進(jìn)入高位震蕩期，未來“以價(jià)換量”可能會(huì)繼續(xù)影響新房市場(chǎng)，二手房成交份額預(yù)計(jì)將持續(xù)上升。市場(chǎng)情緒方面，不少業(yè)主掛牌出售房產(chǎn)意在置換或資產(chǎn)變現(xiàn)，顯示出一定的悲觀預(yù)期。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)“930”臨近，業(yè)界對(duì)政策可能的新動(dòng)向抱有期待。