4月份北京住房租賃市場成交量回落、議價(jià)空間加大租客掌握主動(dòng)權(quán)

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2024-05-09 09:34:53 新京報(bào)

4月份北京住房租賃市場成交量回落、議價(jià)空間加大

自4月起，北京的住房租賃市場經(jīng)歷了季節(jié)性降溫，與3月的租賃旺季相比，成交量有所下滑。市場呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)：一是租賃房源數(shù)量增加，二是租客在租金談判中獲得更多主動(dòng)權(quán)，議價(jià)空間擴(kuò)大。

金女士是近期尋找新住處的一個(gè)例子。她原本住在物資學(xué)院附近，隨著租約即將到期，開始物色新居。經(jīng)過一番考察，包括探訪鄰近地鐵的老小區(qū)及較遠(yuǎn)的新建小區(qū)，最終她決定遷入一套位于較新社區(qū)的兩居室，盡管離地鐵略遠(yuǎn)，但租金更為經(jīng)濟(jì)，居住環(huán)境也有所提升。這一過程歷時(shí)兩周左右。

鏈家通州區(qū)某門店的經(jīng)紀(jì)人吳娜分享了她的觀察。她提到，由于4月份房源供應(yīng)增多，租客不再急于成交，開始追求性價(jià)比更高的住宿選項(xiàng)。同時(shí)，部分房東愿意在房屋空置期間做出妥協(xié)，以吸引租客。這種趨勢導(dǎo)致租賃決策過程放慢，租客更仔細(xì)地比較不同房源的位置和狀況。

4月份，北京租賃市場的另一顯著特征是租金議價(jià)空間增大。業(yè)內(nèi)專家王玉良表示，當(dāng)月市場主要由自住型租客主導(dǎo)，供需關(guān)系促使出租方調(diào)整價(jià)格預(yù)期，承租方則期待更多議價(jià)空間。

北京中原區(qū)域的另一位店長霍葉東舉例說明，一些租戶成功與房東協(xié)商降低了租金，甚至未到租約續(xù)簽時(shí)間便實(shí)現(xiàn)了租金下調(diào)，反映出市場中租客較強(qiáng)的議價(jià)能力。

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，4月份北京住房租賃交易量相比3月有所下滑，但仍較去年同期增長超一成。租金水平則保持平穩(wěn)，與前月及去年同期相比變化不大，整體低于去年水平。

對于接下來的市場走向，業(yè)內(nèi)預(yù)測隨著畢業(yè)季臨近，5月北京住房租賃市場有望回暖，交易量或超越去年同期，租金則可能小幅上升，但仍維持在低于去年的水平。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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