上周北京新房成交量實現(xiàn)二連升市場回暖信號增強

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2024-06-04 12:47:14 青瞳視角

多個城市最近實施了一系列房地產(chǎn)政策措施，旨在促進市場活力。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的記錄顯示，在2024年第22周（5月27日至6月2日），重點城市的房屋交易量有所變動：新房成交量環(huán)比增長18.69%，而二手住宅成交量則微跌4.53%。北京的新房市場表現(xiàn)出較好的穩(wěn)定性，成交量連續(xù)兩周上升，該周成交838套，比上周增加了6.08%。

觀察到第22周，15個重點城市的新建商品住宅總成交量達到20093套，環(huán)比增長18.69%，盡管與去年相比下降14.4%。這標(biāo)志著新房市場連續(xù)四周成交量上揚，接近本年度的成交高點，但仍低于去年同期水平。盡管“517新政”帶來的正面影響正逐漸顯露，市場反饋尚顯溫和，未來成交潛力巨大。這反映出居民收入和消費預(yù)期的不足，市場信心重建需要時間。隨著6月房企加速推動銷售業(yè)績，結(jié)合政策的持續(xù)影響和企業(yè)促銷活動加強，新房市場的前景值得期待。

在具體城市表現(xiàn)上，鄭州、溫州和青島的新房成交量顯著增長，其中鄭州得益于多項刺激措施，新房成交激增。一線城市中，北京新房市場表現(xiàn)優(yōu)于上海和深圳，后者成交量分別環(huán)比下降4.14%和8.16%。

二手房市場方面，第22周成交量環(huán)比減少4.53%，同比亦下降。上海在“滬九條”政策影響下，二手住宅成交量領(lǐng)漲，顯示出政策放寬對需求釋放的積極效應(yīng)。相比之下，北京的二手房市場增長穩(wěn)定但幅度較小，而深圳的調(diào)整政策尚未明顯見效。

市場情緒指數(shù)保持低位，顯示盡管短期內(nèi)政策提振市場，根本性好轉(zhuǎn)仍面臨挑戰(zhàn)。分析人士指出，5月17日推出的全面房地產(chǎn)政策，旨在刺激需求和減少庫存，包括降低首付、取消利率下限等措施，一線城市除北京外均已調(diào)整政策。接下來，隨著政策的深入實施和房企沖刺半年業(yè)績，市場有望回暖，但真正的恢復(fù)進程仍高度依賴于居民收入預(yù)期的變化及政策的實際執(zhí)行效果。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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