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專家：房地產(chǎn)市場存在三大挑戰(zhàn) 高善文指明轉(zhuǎn)型之路

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2024-09-09 11:20:59  新浪財經(jīng)

專家：房地產(chǎn)市場存在三大挑戰(zhàn)

9月9日，第六屆外灘金融峰會在上海黃浦區(qū)舉行，國投證券的首席經(jīng)濟學(xué)家高善文在會上分享了他的見解。他指出，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整情況十分獨特，與全球其他地區(qū)常見的房地產(chǎn)泡沫破裂情形有所區(qū)別。當(dāng)前，該市場正面臨三大轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)：首先是從以往的高周轉(zhuǎn)模式向制造模式轉(zhuǎn)變；其次，管理架構(gòu)從集團控制多個獨立法人項目并集中調(diào)配資金，轉(zhuǎn)向以單個項目的獨立法人為核心進行資金和流動性管理；再者，銷售模式由預(yù)售主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楦嘁蕾嚞F(xiàn)房銷售。

高善文強調(diào)，這三大轉(zhuǎn)型給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了前所未有的挑戰(zhàn)，尤其是在短期內(nèi)資金壓力顯著增加，這種壓力不僅體現(xiàn)在債務(wù)融資上，權(quán)益融資也同樣受到影響。

對于房地產(chǎn)市場的未來，高善文認(rèn)為，雖然從需求側(cè)入手，如刺激居住需求和降低貸款利率等措施有一定效果，但更重要的是在供給側(cè)采取更具體、有力的措施，幫助房企順利實現(xiàn)上述轉(zhuǎn)型，這一點需得到各方面的高度重視。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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