多地取消指導(dǎo)價(jià) 樓市走勢(shì)年底或見(jiàn)分曉

今年年初至今，已有超過(guò)32個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，上百個(gè)城市優(yōu)化了限貸條件，約10個(gè)城市調(diào)整了限售規(guī)則，接近10個(gè)城市對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了修訂，預(yù)示著未來(lái)可能有更多城市將對(duì)限價(jià)措施做出變動(dòng)。

取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)初期可能會(huì)引發(fā)價(jià)格波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這將使房?jī)r(jià)更貼近市場(chǎng)實(shí)際供需，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。例如，鄭州市已宣布住房保障部門不再設(shè)定新建商品住房的銷售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)市場(chǎng)自行定價(jià)，此做法同樣出現(xiàn)在沈陽(yáng)、蘭州、寧德等多座城市。這些調(diào)整反映出隨著市場(chǎng)環(huán)境變化，原有為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而制定的銷售指導(dǎo)價(jià)政策，已不再適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)。

中指研究院河南公司的梁波濤指出，鄭州的政策調(diào)整標(biāo)志著其房地產(chǎn)限制性政策全面解除，同時(shí)加速推進(jìn)人才公寓和保障性住房建設(shè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的發(fā)展模式。58安居客的張波則強(qiáng)調(diào)，取消指導(dǎo)價(jià)意味著商品房?jī)r(jià)格將主要由市場(chǎng)供求來(lái)決定。

廣東陽(yáng)江、珠海、安徽蕪湖等地也對(duì)限價(jià)政策做了靈活處理，比如縮短價(jià)格調(diào)整周期、放寬樓層差價(jià)限制等。市場(chǎng)觀察顯示，年內(nèi)眾多城市紛紛放松房地產(chǎn)調(diào)控，涉及限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等多個(gè)方面，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)。

專家意見(jiàn)普遍認(rèn)為，在市場(chǎng)降溫背景下，以往旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的地價(jià)及限價(jià)措施應(yīng)適時(shí)調(diào)整。中指研究院的陳文靜提到，限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，既困擾購(gòu)房者，也不利于市場(chǎng)透明度。取消限價(jià)，能夠激勵(lì)房企根據(jù)市場(chǎng)需求提供高質(zhì)量住宅，并提升市場(chǎng)效率。

易居研究院的嚴(yán)躍進(jìn)和清華大學(xué)的李棟均指出，取消銷售指導(dǎo)價(jià)有助于市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)，增強(qiáng)靈活性，讓開(kāi)發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)狀況靈活定價(jià)，不僅促進(jìn)庫(kù)存消化，還能夠引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好，同時(shí)提升整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)質(zhì)量，抑制投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加健康、平衡的方向發(fā)展。

盡管短期內(nèi)取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)可能導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)，但從長(zhǎng)期視角審視，這一舉措將促使房?jī)r(jià)更好地反映真實(shí)的市場(chǎng)供需，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，這也要求購(gòu)房者在沒(méi)有官方指導(dǎo)價(jià)的環(huán)境下，更加審慎地評(píng)估市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，做出更為理性的購(gòu)房決策。