近期，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布，將不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)施指導(dǎo)，允許開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)并處理預(yù)售許可事宜。此變動(dòng)并非個(gè)例，年內(nèi)包括沈陽(yáng)、蘭州、寧德在內(nèi)的多個(gè)城市均已明確取消新房銷售價(jià)格指導(dǎo)。那么，多地為何選擇此時(shí)放寬這一政策？此舉又將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)？

限購(gòu)、限貸、限售與限價(jià)構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大調(diào)控手段，其中限價(jià)主要約束房企，既涉及土地拍賣限價(jià)，也涵蓋商品房銷售指導(dǎo)價(jià)，最終影響消費(fèi)者的購(gòu)房成本。在房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)時(shí)期，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)作為調(diào)控措施被推出，而今市場(chǎng)環(huán)境變化，取消該指導(dǎo)價(jià)被視為順應(yīng)市場(chǎng)新形勢(shì)的舉措。

以鄭州為例，此政策調(diào)整標(biāo)志著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限制性政策全面解綁，同時(shí)配合人才公寓、保障性住房的推進(jìn)，構(gòu)建了“保障房+商品房”的雙軌制住房體系，預(yù)期將加速鄭州房地產(chǎn)新模式的發(fā)展。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，取消銷售指導(dǎo)價(jià)后，市場(chǎng)供求關(guān)系將更大程度地決定商品房?jī)r(jià)格。此外，廣東陽(yáng)江、珠海等地也通過(guò)縮短價(jià)格調(diào)整周期、取消樓層差價(jià)限制等方式優(yōu)化限價(jià)政策，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，目前已有超過(guò)百城對(duì)各類房地產(chǎn)限制性政策進(jìn)行了松綁，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市調(diào)整限價(jià)策略。

專家觀點(diǎn)認(rèn)為，以往限價(jià)政策有效穩(wěn)定了地價(jià)和房?jī)r(jià)，但在當(dāng)前市場(chǎng)面臨壓力的背景下，適時(shí)取消此類限制性政策顯得尤為重要。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到，限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，不利于消費(fèi)者購(gòu)房，也不利于市場(chǎng)真實(shí)狀態(tài)的展現(xiàn)。放開(kāi)限價(jià)，可激勵(lì)企業(yè)開(kāi)發(fā)更適合市場(chǎng)需求的住宅產(chǎn)品，同時(shí)也利于提升市場(chǎng)透明度和效率。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)增強(qiáng)了市場(chǎng)自由度，有助于提升交易效率，優(yōu)質(zhì)房源得以保持合理價(jià)位，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生正面引導(dǎo)。清華大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院的李棟則強(qiáng)調(diào)，這一調(diào)整增強(qiáng)了市場(chǎng)調(diào)節(jié)力，提高了靈活性和效率，使開(kāi)發(fā)商能靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，加速庫(kù)存去化，促進(jìn)市場(chǎng)向新的平衡點(diǎn)調(diào)整。

對(duì)于市場(chǎng)影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，取消限價(jià)可能促使開(kāi)發(fā)商調(diào)整銷售策略，部分項(xiàng)目可能降價(jià)促銷，而高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格或上升。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，取消銷售指導(dǎo)價(jià)雖可能導(dǎo)致短期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)，但長(zhǎng)期有助于房?jī)r(jià)反映真實(shí)的市場(chǎng)供需，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，購(gòu)房者需更加審慎評(píng)估市場(chǎng)和自身財(cái)務(wù)狀況，投機(jī)行為將得到遏制。

總體而言，隨著市場(chǎng)調(diào)控轉(zhuǎn)向更間接和市場(chǎng)化的手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一系列政策調(diào)整后實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。