上海平均每天賣掉12.5套豪宅 豪宅市場“日光”頻現(xiàn)
8月29日，上海的中海領邸·玖序豪宅項目第二批次開盤，迅速吸引了市場的目光。這次放出的120套房源，在352組認籌者的競爭下，僅32分鐘就被搶購一空，銷售總額達到31.6億元。據(jù)悉，該項目計劃下個月繼續(xù)推出新一批房源?；仡?月28日的第一期開盤，232套房源在1.5小時內(nèi)售罄，平均售價14.6萬元/平方米，總銷售額達66.38億元。中海領邸·玖序在短短兩個月內(nèi)，兩度開盤均告售罄，累計銷售額逼近98億元，顯示出強勁的市場需求。
今年以來，上海豪宅市場表現(xiàn)搶眼，多個知名豪宅項目如中海順昌玖里、濱江凱旋門、融創(chuàng)外灘壹號院等相繼開盤即售罄，反映出高端住宅的熱銷態(tài)勢。
土地市場同樣熱鬧非凡，上海徐匯濱江斜土街道的一地塊在8月初以48.048億元高價拍出，折合樓面價每平方米13.1萬元，刷新了上海乃至全國的涉宅地塊單價記錄，競得者為綠城中國，擊敗了多家強勁對手。
豪宅市場的火熱不僅限于上海，多地豪宅項目呈現(xiàn)出獨立于整體市場的堅挺行情。據(jù)同策研究院分析，購買上海豪宅的客戶中，約四到五成為尋求改善居住條件的本地居民，也有相當比例來自長三角地區(qū)的高凈值人士。隨著購房政策放寬，更多來自其他地區(qū)的買家也選擇在上海投資置業(yè)。豪宅因其較強的保值能力，在當前市場環(huán)境下，相較于剛需產(chǎn)品，銷售更為順暢。
然而，在深圳南山、福田等區(qū)域，二手豪宅市場則呈現(xiàn)出不同景象，部分業(yè)主降價急于出手，與一手豪宅市場的熱度形成對比。有當?shù)胤慨a(chǎn)中介指出，部分“日光盤”現(xiàn)象并不代表市場全貌，改善型購房者是政策受益的主要群體，而剛需市場則面臨一定挑戰(zhàn)。對于“日光盤”現(xiàn)象，業(yè)界提醒應保持理性分析，不可盲目跟風，房地產(chǎn)市場的長遠趨勢還需更多時間觀察。
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