上海平均每天成交12.5套豪宅豪宅市場逆市火熱

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2024-09-14 15:55:57 金融界

上海平均每天成交12.5套豪宅

樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”前夕，上海新房市場展現(xiàn)出獨(dú)特的活力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年8月，我國70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市商品住宅售價(jià)環(huán)比下滑，同比降幅略有擴(kuò)大。相比之下，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降趨勢放緩，上海更是逆勢上漲0.6%，連續(xù)六個(gè)月領(lǐng)跑房價(jià)漲幅，成為樓市回暖的典型代表。南京同樣值得關(guān)注，經(jīng)歷15個(gè)月的環(huán)比下跌后首次轉(zhuǎn)正，顯示出政策調(diào)整的效果及部分省會(huì)城市的復(fù)蘇潛力。

上海新房市場的這一波熱潮，很大程度上得益于近期多個(gè)豪宅項(xiàng)目的熱銷。例如，中海領(lǐng)邸·玖序項(xiàng)目在二期開盤僅32分鐘內(nèi)便售罄120套房源，加上六月首開的佳績，累計(jì)銷售額逼近百億元。此外，錦園和融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期也在短期內(nèi)迅速售罄，共同貢獻(xiàn)了超過55億元的銷售額。這些案例僅僅是上海豪宅市場火爆的縮影。

回顧2024年以來，上海豪宅市場頻繁上演“日光盤”現(xiàn)象，即便在傳統(tǒng)淡季的七八月份也不例外，多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購率遠(yuǎn)超100%，凸顯出高端市場需求的強(qiáng)勁。中指研究院的數(shù)據(jù)揭示，上海豪宅成交量在今年顯著增長，平均每天成交達(dá)到12.5套，遠(yuǎn)超過去幾年每年約1600至1700套的常態(tài)。

對于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家指出，上海市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的高品質(zhì)新房因新房限價(jià)與二手房價(jià)倒掛，特別是高端住宅倒掛現(xiàn)象明顯，吸引了大量改善型需求買家。同時(shí)，市場對中高端改善型房產(chǎn)的信心較強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)次新二手房表現(xiàn)出較好的抗跌能力，進(jìn)一步激發(fā)了購房意愿。核心城市豪宅之所以供不應(yīng)求，一方面是因?yàn)閮r(jià)格倒掛和作為核心資產(chǎn)的增值預(yù)期，另一方面則是這些城市政策調(diào)整頻繁，市場需求支撐力強(qiáng)，每輪政策刺激都能引發(fā)交易量上升，促使優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)表現(xiàn)獨(dú)立于市場整體趨勢。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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