存量房貸利率降了？系"商轉(zhuǎn)公"貸款(2)

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2024-08-27 10:43:32 第一財經(jīng)

由于上述原因，此前在降低存量房貸利率的討論中，“商轉(zhuǎn)公”被提及得較少。

但近兩年，多個城市重新開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。8月23日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務(wù)。8月12日，安徽省宣城市發(fā)布通知稱，恢復(fù)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，2023年以來，約有30多個城市陸續(xù)開通或恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)。

此外，多個城市也發(fā)力升級“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)模式，推出“順位抵押”模式。例如，煙臺市住房公積金管理中心今年6月底發(fā)布通知，在全市范圍內(nèi)開展無需自籌資金商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。符合條件的申請人，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意，可通過辦理不動產(chǎn)“順位抵押”登記手續(xù)，實現(xiàn)用住房公積金貸款資金直接結(jié)清原商貸。在這一過程中，無需自籌資金提前全額償還原商貸。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除煙臺外，鄭州、張家口、霍爾果斯等近十個城市也支持用順位抵押方式進行“商轉(zhuǎn)公”操作。

而黃女士、李云正是申請了順位抵押方式的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，在政策落地后不久就降低了自己的存量房貸利率到了“3字頭”。

仍有一定限制條件

“商轉(zhuǎn)公”后，購房者可以省下不少的利息支出。李云給記者算了一筆賬，在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前，李云的房貸利率為4.0%，剩余貸款為80萬元，剩余期限為28年，使用等額本息法還貸，月供約為3819元?！吧剔D(zhuǎn)公”后，她月供僅需3570元左右，省下200多元。一年可以節(jié)省利息近3000元。

不過，“商轉(zhuǎn)公”仍有許多限制性門檻。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在目前多個開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的城市中，要求“商轉(zhuǎn)公”房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證書，貸款置換對象限于純商業(yè)貸款。此外，一些地方的“商轉(zhuǎn)公”政策對住房套數(shù)、公積金貸款記錄以及住房面積有明確要求。以河南省“商轉(zhuǎn)公”政策為例，申請者需要連續(xù)正常繳納6個月以上公積金，貸款置換條件僅限于純商業(yè)貸款，并且房屋面積不能超過200平方米。

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