存量房貸繞道降息有人省30萬利息多地掀“商轉公”熱潮

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2024-08-29 16:07:45 時代周報

存量房貸繞道降息有人省30萬利息

購房者何林最近做出了一項經濟上頗為劃算的決定——他將自己剩余180萬元的商業(yè)貸款轉換成了公積金貸款，此舉預計能幫他節(jié)省大約30萬元的利息支出。原本，何林的房貸利率為3.75%，貸款期限28年，總利息約為111萬元；而轉為公積金貸款后，利率降至2.85%，同樣期限下的利息總額減少到了81萬元左右。

這一轉換過程被稱為“商轉公”，即符合條件的購房者可以將高利率的商業(yè)住房貸款轉為利率較低的公積金貸款。近期，眾多城市的公積金中心開始推廣這項政策，如廈門、青島、武漢等地，允許借款人在滿足特定條件下，將商貸部分或全部轉為公積金貸款，有效減輕了存量房貸持有者的負擔。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此評論說，多個城市重啟“商轉公”政策，是下半年減輕購房成本的重要措施，建議相關購房者積極關注并把握機會。

然而，并非所有城市都具備開展“商轉公”業(yè)務的能力。例如，廣州、杭州、南京等城市因公積金使用率高、資金緊張，暫未開放此業(yè)務。相反，一些已開放的城市出現了“商轉公”預約火爆的情況，購房者反映預約難，但一旦預約成功，辦理流程較為迅速，一般在一個月內即可完成貸款發(fā)放。

安徽省阜陽市和云南省玉溪市公積金管理中心發(fā)布的數據顯示，自開通“商轉公”業(yè)務以來，短時間內受理了大量的轉換申請，顯示出市場對此政策的高度歡迎。不過，值得注意的是，“商轉公”貸款的執(zhí)行會根據各城市住房公積金的“個貸率”動態(tài)調整，一旦該比率連續(xù)數月超過某一閾值，可能會暫停辦理此類業(yè)務。

嚴躍進指出，各地公積金中心在確保資金充足的前提下支持“商轉公”，意味著當前多數公積金中心的資金狀況良好。隨著減負便民導向的持續(xù)，未來或有更多城市加入支持“商轉公”的行列，并可能進一步放寬準入條件，為住房消費者創(chuàng)造更加有利的金融環(huán)境。不過，具體申請時，借款者需留意不同城市的特定要求、貸款額度和辦理流程，因為這些細節(jié)在不同地區(qū)間有所差異。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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