專家稱房地產(chǎn)市場調(diào)整還需要3到5年(2)

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2024-08-22 13:34:09 鞍七說

專家們熱議了一個(gè)大家都很擔(dān)心的議題：中國房地產(chǎn)會不會像日本那樣，長時(shí)間走下坡路。很多人都在想，我們會不會也遇到類似日本那樣的“失落三十年”。

樊綱老師，他是中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會的副會長，也是深圳綜合開發(fā)研究院的院長，他就跟大家說，咱們拿中國和日本的房地產(chǎn)市場比，其實(shí)有點(diǎn)兒比錯(cuò)了。他說，現(xiàn)在中國的狀況，更像是日本以前，那個(gè)城市化快速發(fā)展的時(shí)候，跟我們現(xiàn)在的情形挺像的。

樊綱老師還解釋了一下，1991年日本房市出問題那會兒，日本的城市化率都快到80%了，已經(jīng)是個(gè)很現(xiàn)代化、工業(yè)化的國家了。但咱們中國現(xiàn)在城市化率才65%左右，這說明咱們還有很大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場還有得忙呢，不管是買房自住還是改善住房，需求都還在。

陸挺老師，他是野村證券的中國經(jīng)濟(jì)專家，他也插了一句，說直接把中國和日本的房市拿來對比，其實(shí)不太合適。他建議咱們得看看日本當(dāng)年房市泡沫破了以后是怎么應(yīng)對的，這些經(jīng)驗(yàn)對我們來說挺重要的。

陸挺老師認(rèn)為，最關(guān)鍵的是得有耐心，讓市場風(fēng)險(xiǎn)自己慢慢消化。咱們中國也得慢慢來，別急，一步步地解決問題，這樣市場才能調(diào)整得更好。

特別是現(xiàn)在這個(gè)保交房的問題，怎么處理這個(gè)事兒，直接影響到市場的健康發(fā)展。保交房政策不光是看看以前政府和開發(fā)商咋干的，更重要的是要重新建立起大家對開發(fā)商和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信任。

房地產(chǎn)市場這塊大蛋糕，規(guī)模大得嚇人，將來的發(fā)展好像要分成兩派了。

城市間的差距，現(xiàn)在是越拉越大了。好多小地方的房子，空著沒人住，這事兒讓以后的房地產(chǎn)市場更難捉摸了。不僅是私企，連那些大國企在房地產(chǎn)這塊也開始有強(qiáng)有弱了。

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