專家稱房地產(chǎn)市場調(diào)整還需要3到5年(3)

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2024-08-22 13:34:09 鞍七說

在今年的博鰲論壇上，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)這些大佬們聊到了一個新動向，叫“產(chǎn)品分化”。保利發(fā)展就指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)進入了講究品質(zhì)的新時代，開發(fā)商得把產(chǎn)品質(zhì)量搞上去，才能和消費者搭上線。他們覺得，以后房地產(chǎn)可能得像賣汽車那樣，得不斷推陳出新。

這個“品質(zhì)時代”有三個明顯的特點：一是市場需求一直都在，市場雖然變來變?nèi)ィM者的需求還在，就等著好政策和好產(chǎn)品呢。很多城市的人均住房面積小，房子也舊了，商品房比例低，這些都是潛在的需求。

二是消費者越來越挑了?，F(xiàn)在買房不光是找個地方住，更是在追求一種生活方式。新一代的消費者對房子的審美、功能、個性化要求越來越高，他們更看重社區(qū)環(huán)境和城市的融合。

三是產(chǎn)品質(zhì)量成了消費者的心頭好。現(xiàn)在買房的人，不光看開發(fā)商的名氣，更看重你能不能做到你說的那個質(zhì)量。

中海發(fā)展的技術(shù)大牛楊鷗提了個觀點，說應對市場變化，得靠數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過數(shù)字化手段解決一些老問題，比如讓智能家居系統(tǒng)更智能、更好用，這樣房子才更有吸引力。未來的房子，會更懂你。

比如說，華發(fā)股份在珠海灣那邊搞了個智能社區(qū)，裝了能及時響應緊急情況的AI攝像頭，還嘗試了無人機送貨到家的服務。

面對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的挑戰(zhàn)，得打破老一套，換換腦筋，創(chuàng)新運營方式。專家們說，產(chǎn)業(yè)園得從提供空間的角色轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)運營者，從時間合伙人變成產(chǎn)業(yè)賦能者，從園區(qū)運營者變成生態(tài)鏈接者，這是未來的三大發(fā)展方向。

這些轉(zhuǎn)變，不僅僅是換個思路，還得從操作到商業(yè)模式來個全面大改造。比如招商蛇口產(chǎn)業(yè)園就明確了未來的路子，搞特色園區(qū)，加強產(chǎn)業(yè)投資，都是為了應對市場挑戰(zhàn)，提高園區(qū)的競爭力。

房地產(chǎn)市場的未來，得是品質(zhì)和智能兩手抓，企業(yè)得不斷創(chuàng)新，才能滿足越來越挑剔的消費者。

專家稱房地產(chǎn)市場調(diào)整還需要3到5年！

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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