餡餅還是陷阱？“零首付”買房重出江湖，多地政府發(fā)文警示風險

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2024-08-21 13:16:32 百家號

近期，“零首付”購房現(xiàn)象再次引發(fā)社會關注，多地政府部門對此表達高度關切并發(fā)出警示，提醒消費者應理智對待此類促銷手段，根據(jù)個人經濟實力謹慎決策。

在社交媒體平臺上，不少房地產中介利用“零首付拿下首套房”、“零首付改變生活”等吸引眼球的帖子，推廣這一看似門檻極低的購房模式。例如，有廣州的網民分享稱，通過特殊渠道購得位置優(yōu)越且具增值潛力的房產，不僅解決了個人債務問題，還無需首付。類似情況在武漢也有出現(xiàn)，有購房者透露，通過貸款超房價并由賣家退還差額的方式，實現(xiàn)了零首付購房。

專業(yè)人士分析指出，房地產商在市場不景氣時，傾向于推出“零首付”以刺激需求。這種模式多依靠開發(fā)商預墊資金或虛構房價，通過高估價從金融機構獲取貸款來涵蓋首付。行業(yè)內部人員解釋，若房產實際售價低于銀行評估價，開發(fā)商仍按原價簽訂合同并申請貸款，超出部分退給購房者充作首付，這也屬于高評高貸行為。

廣州、武漢、西安、鄭州等多個城市的社交平臺均可見“零首付”購房的相關討論。此外，某些一線城市項目還短暫推行高額返現(xiàn)策略，促使購房者在獲得返款后，不僅無需首付，甚至擁有額外流動資金，但此類活動已告一段落。

然而，“零首付”購房是餡餅還是陷阱，引發(fā)了廣泛討論。人民網領導留言板上，關于“零首付”的投訴與咨詢不在少數(shù)。部分案例中，購房者揭露了開發(fā)商違規(guī)操作，如零首付、變相返傭等問題。對此，有關部門已介入調查，要求涉事企業(yè)整改，并暫停此類銷售行為。

法律專家強調，零首付背后可能隱藏著違規(guī)風險，如涉嫌騙貸，購房者也可能面臨更高的稅費負擔及違約風險。北京盈科（上海）律師事務所的郭韌律師特別指出，包裝成經營貸或高評高貸的行為，本身就違反了相關規(guī)定。

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