買(mǎi)房零首付，這樣的操作你敢不敢玩呢？這到底是陷阱，還是餡餅？

房地產(chǎn)市場(chǎng)為了促進(jìn)銷(xiāo)售，中介和開(kāi)發(fā)商們嘗試了各種創(chuàng)意營(yíng)銷(xiāo)，比如贈(zèng)送菜地、飛機(jī)乃至公寓等，這些促銷(xiāo)手段已不新鮮。近期，一種名為“零首付”購(gòu)房的策略在社交平臺(tái)上引起了廣泛關(guān)注，多為中介發(fā)布，旨在吸引潛在買(mǎi)家進(jìn)行私下咨詢(xún)，進(jìn)而推介特定房源和購(gòu)房計(jì)劃。

有帖子聲稱(chēng)，有人在深圳寶安西鄉(xiāng)購(gòu)置房產(chǎn)不僅無(wú)需首付，反而獲得了額外的款項(xiàng)；還有人展示了在開(kāi)發(fā)商提供返現(xiàn)優(yōu)惠下，200萬(wàn)的房子可以實(shí)現(xiàn)零首付，僅需每月支付約7000元的按揭。然而，這種看似緩解購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力的方式，實(shí)際上暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)。南寧、鄭州等地的住建部門(mén)已發(fā)出警告，提醒公眾注意“零首付”購(gòu)房可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)。

“零首付”購(gòu)房的操作手法主要包括兩種：一是“高評(píng)高貸”，即通過(guò)虛增房?jī)r(jià)，從銀行獲得更多貸款覆蓋首付；二是與金融機(jī)構(gòu)合作，提供信用貸款作為首付資金。第一種方法利用了虛高的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，讓購(gòu)房者能按更高額貸款，超出的部分用于支付首付。而另一種則直接通過(guò)外部借貸來(lái)填補(bǔ)首付空缺，如某樓盤(pán)以開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼和第三方貸款結(jié)合，幫助購(gòu)房者達(dá)到零首付。

官方機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人士警告，此類(lèi)做法不僅違反了國(guó)家金融信貸政策，還可能帶來(lái)加重還款負(fù)擔(dān)、金融風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。例如，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局強(qiáng)調(diào)，這種做法可能導(dǎo)致購(gòu)房者面臨更高的貸款利息、月供壓力及法律風(fēng)險(xiǎn)，且購(gòu)房合同的有效性存疑，可能引發(fā)刑事責(zé)任。

值得注意的是，當(dāng)前政府已出臺(tái)多項(xiàng)措施減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，包括多次下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）、首付比例及房貸利率，部分地區(qū)甚至允許使用公積金支付首付。在這樣的背景下，專(zhuān)家建議購(gòu)房者應(yīng)理性評(píng)估個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，謹(jǐn)慎對(duì)待“零首付”等促銷(xiāo)手段，確保購(gòu)房決策符合法律規(guī)定，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)危機(jī)。正確理解并利用現(xiàn)有的優(yōu)惠政策，才是更為安全和可持續(xù)的購(gòu)房路徑。買(mǎi)房零首付，這樣的操作你敢不敢玩呢？這到底是陷阱，還是餡餅？！