多地再現(xiàn)“0首付購房”？看似捷徑實(shí)則陷阱風(fēng)險(xiǎn)與騙局并存！

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2024-08-15 17:06:51 中訪網(wǎng)財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)市場的調(diào)控升級使得傳統(tǒng)的促銷手段效果減弱，"0首付購房"這一舊策略重新浮現(xiàn)，成為社交媒體上的熱門話題。廣州、鄭州等地的房產(chǎn)中介利用網(wǎng)絡(luò)平臺，以購房者經(jīng)歷的形式推廣這種看似誘人的購房方案，引來眾多關(guān)注。

零首付購房的概念聽起來極具吸引力，仿佛無需初始投入即可擁有房產(chǎn)。然而，事實(shí)并非如此簡單。這種模式實(shí)際上是中介幫助購房者墊付首付，通過與開發(fā)商合作，利用高于實(shí)際成交價(jià)的備案價(jià)申請銀行貸款，多出的部分由開發(fā)商轉(zhuǎn)給購房者充作首付。以廣州市黃埔區(qū)某項(xiàng)目為例，通過抬高合同房價(jià)至145萬元，而實(shí)際售價(jià)為102萬元，以此方式額外獲得21萬元貸款充當(dāng)首付。

這種操作背后隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。首先，它依賴于違規(guī)操作，如簽訂陰陽合同和虛增房價(jià)，這不僅增加了購房者的貸款利息和月供壓力，還使購房者處于法律保護(hù)的邊緣。一旦交易出現(xiàn)問題，購房者可能面臨經(jīng)濟(jì)損失且難以維權(quán)，最終可能導(dǎo)致人財(cái)兩失。此外，此類行為違反了國家金融信貸政策，相關(guān)部門已明令禁止提供任何形式的首付融資服務(wù)。

針對"0首付"購房的抬頭，多地監(jiān)管機(jī)構(gòu)迅速發(fā)出警示，如鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局就警告公眾警惕此類購房陷阱，強(qiáng)調(diào)應(yīng)理性購房，量力而行。這反映出在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企、銀行及地方政府間的利益博弈加劇，為了促進(jìn)去庫存，各種非常規(guī)手段頻出，但實(shí)際效果有限，反而暴露出行業(yè)內(nèi)部的緊張關(guān)系。

總體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整階段，房企銷售業(yè)績下滑，土拍市場降溫，地方財(cái)政壓力增大。在這種背景下，"0首付購房"更多體現(xiàn)為一種極端的市場應(yīng)對策略，其背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。對于普通購房者而言，重要的是認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目追求看似優(yōu)惠的條件，以免陷入不必要的財(cái)務(wù)困境。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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