降息預(yù)期下，如何展望美國住宅市場？(4)
房價(jià)：成屋價(jià)格創(chuàng)新高，住房可負(fù)擔(dān)性接近歷史低點(diǎn)
上半年成屋房價(jià)創(chuàng)歷史新高，但增速邊際放緩
24H1，新屋價(jià)格延續(xù)去年9月以來震蕩下行的趨勢，新屋價(jià)格2-6月同比增速均處于負(fù)增長區(qū)間。新屋供給相對(duì)充裕，1-6月中位價(jià)均值為42.1萬美元/套，較2023年中位價(jià)均值下降1.0%。6月，美國新屋中位價(jià)為41.7萬美元/套，同比-0.1%，環(huán)比+2.5%，同比雖小幅回落，但為該數(shù)據(jù)2000年以來的91.4%分位值，仍處于歷史相對(duì)高位。
24H1，在供給趨緊的背景下，成屋價(jià)格1-6月同比保持正增長。1-6月中位價(jià)均值為40.1萬美元/套，較2023年中位價(jià)均值上升3.4%。6月，美國成屋中位價(jià)為42.7萬美元/套，同比+4.1%，環(huán)比+2.3%，5-6月連續(xù)兩月創(chuàng)歷史新高。
房價(jià)上漲速度邊際放緩。由于新屋和成屋的中位價(jià)可能受成交結(jié)構(gòu)影響導(dǎo)致同環(huán)比未能反映真實(shí)的價(jià)格變化情況，為了更好地了解美國房價(jià)變化，我們同時(shí)觀察了美國20個(gè)大中城市Case-Shiller房價(jià)指數(shù)。5月，美國20個(gè)大中城市Case-Shiller房價(jià)指數(shù)為328，連續(xù)10個(gè)月刷新歷史高位，同比+6.74%，增速較4月收窄0.48pct，環(huán)比+0.34%，增速較4月收窄0.05pct。但從邊際來看，同環(huán)比增速均自2月觸達(dá)高點(diǎn)以來連續(xù)3個(gè)月放緩。
住房可負(fù)擔(dān)性接近歷史新低
在房價(jià)高位運(yùn)行的背景下，24H1美國住房市場可負(fù)擔(dān)性進(jìn)一步惡化。美國住房購買力指數(shù)于去年下半年迎來小幅回升后，自24年1月以來再度下滑，從1月的102.2下降至5月的93.1，接近2000年以來的最低值91.4，目前已明顯低于2008年次貸危機(jī)前最低值100.4。
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