廣東省深圳市是首個(gè)支持“以舊換新”的一線城市。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展商品住房“換馨家”活動(dòng)，鼓勵(lì)房企、中介、購(gòu)房者三方簽訂協(xié)議，開(kāi)展“賣(mài)舊買(mǎi)新”換房聯(lián)動(dòng)，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、13家房企及項(xiàng)目參與了首批活動(dòng)。而后，上海市、廣東省廣州市、北京市也紛紛跟進(jìn)，制定相關(guān)措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從市場(chǎng)背景看，“以舊換新”政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫(kù)存壓力顯現(xiàn)等有關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的“以舊換新”作為創(chuàng)新舉措，有助于激活潛在需求、盤(pán)活存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房，并促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

企業(yè)創(chuàng)新收購(gòu)模式

中國(guó)城市報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，“國(guó)企收舊換新”“中介優(yōu)先賣(mài)”和“發(fā)放購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼”成為時(shí)下住房“以舊換新”的三種主流模式。

其中，以國(guó)資平臺(tái)、國(guó)有企業(yè)為主體直接收購(gòu)業(yè)主的二手房，讓業(yè)主再去購(gòu)買(mǎi)新房，這種模式在部分城市已取得一定效果。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，從2023年下半年以來(lái)，江蘇蘇州及南通啟東，安徽宣城、湖北黃石等城市均推出了“國(guó)企收舊換新”政策，尤其以江蘇省內(nèi)的城市居多。

以南京市“以舊換新”政策為例，今年4月啟動(dòng)的第一階段模式主要由南京安居建設(shè)集團(tuán)進(jìn)行房源收儲(chǔ)，同時(shí)將新房可購(gòu)房源限定在旗下十余個(gè)項(xiàng)目中。隨著政策的推進(jìn)，南京市又于6月進(jìn)一步擴(kuò)大住房“以舊換新”房源，除南京安居建設(shè)集團(tuán)的項(xiàng)目外，新增21個(gè)項(xiàng)目共2780套房源，各樓盤(pán)實(shí)行“一盤(pán)一策”，回收范圍、置換比例、面向群體均由房企自行確定。

值得關(guān)注的是，除了國(guó)企收購(gòu)存量房產(chǎn)外，部分城市還鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收購(gòu)業(yè)主舊房，利用旗下新房進(jìn)行“以舊換新”。比如，由南通市代管的海安市在城區(qū)核心區(qū)內(nèi)組織實(shí)施商品房“以舊換新”政策。開(kāi)發(fā)商可根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度和可售房源情況，分批次推出“以舊換新”房源清單，面向全市自主發(fā)布房源信息。舊房和新房?jī)r(jià)格由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商確認(rèn)。