釋放置換需求 超百城推住房“以舊換新”(5)
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14653元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，已連跌27個(gè)月。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌6.58%。
“想要快速賣出，最好的方法就是降價(jià)。”2019年，北京白領(lǐng)張先生購入了一套總價(jià)近300萬元的住房，眼見著孩子到了上學(xué)年紀(jì)，他打算出售現(xiàn)有住房換套位置更好的新房?！爸薪榻ㄗh的掛牌價(jià)比當(dāng)初買時(shí)低了40多萬元，我也在中介平臺(tái)上觀察了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)目前仍以低價(jià)交易為主?！睆埾壬鷮?duì)中國城市報(bào)記者說。
“‘賣不掉二手房可無責(zé)退訂新房’很關(guān)鍵。該政策給了參與活動(dòng)的二手房業(yè)主一定安全感。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙提醒，“以舊換新”政策具有一定的市場(chǎng)潛力，但市場(chǎng)需求、舊房估值、收購資金等問題仍然需要高度重視，只有各方面關(guān)鍵因素形成良性互動(dòng)，“以舊換新”才能發(fā)揮最大效用。
中銀證券近日發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，目前來看，消化二手房庫存的相關(guān)政策或被市場(chǎng)低估，而“以舊換新”政策作為居民二手房去庫存的重要政策抓手，各城市正在積極參與、穩(wěn)步推進(jìn)。雖然目前多數(shù)城市仍處于試點(diǎn)期，試點(diǎn)規(guī)模普遍較小，舊房房源及新房項(xiàng)目均受到嚴(yán)格的條件限制。隨著未來各地政策逐步推進(jìn)，以及政府對(duì)政策的通盤考慮，規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)圍，政府支持力度也有望進(jìn)一步加大。
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