近期,監(jiān)管層頻繁推出措施以提振房地產(chǎn)市場信心,包括放寬限購政策、支持商品房收儲等,并調低貸款市場報價利率(LPR),意在降低購房成本。然而,從7月新房市場的實際表現(xiàn)觀察,交易量和價格尚未出現(xiàn)顯著積極變動,市場信心依舊疲軟。
專家預測,鑒于當前市場交易動能不足,供需狀況未見根本性好轉,房價短期內或將保持下跌態(tài)勢,但降幅或趨于平緩。展望未來,下半年住房政策與制度的改革與優(yōu)化步伐或加快,地方政府將被賦予更多調控靈活性,尤其是核心城市供需兩端的政策調整空間仍存。隨著高基數(shù)效應減弱,全國新房銷售的同比降幅預計會持續(xù)縮減,而國企參與商品房收儲政策的實際執(zhí)行情況,也將成為影響市場復蘇速度的關鍵因素。