三四線小城市的樓市，有沒(méi)有未來(lái)？(3)

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2024-08-15 14:19:49 小島知風(fēng)

而一二線大城市核心高品質(zhì)房產(chǎn)未來(lái)不能說(shuō)增值，但至少還是比較保值的，不過(guò)肯定回不到巔峰時(shí)期了，就像認(rèn)識(shí)的一個(gè)北京比較有錢的朋友，他曾考慮在海淀買學(xué)區(qū)房，看中了一套，巔峰時(shí)期看的售價(jià)是2600多萬(wàn)，現(xiàn)在同戶型大概是2300多萬(wàn)吧，這2300萬(wàn)的售價(jià)到很穩(wěn)定，目前基本沒(méi)啥太大變化了，相比巔峰時(shí)期是便宜了，但是對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)還是很難企及。

所以像北京、上海這些大城市，核心區(qū)域的高品質(zhì)住房肯定是不如巔峰時(shí)期那么能增值了，不過(guò)還是比較保值，未來(lái)還是會(huì)吸引有錢人入場(chǎng)。

其實(shí)跌的最厲害的就是這些大城市的郊區(qū)地段，之前被炒房客炒的非常虛高，配套資源明明都是與三四線城市差不多，甚至還不如，就因靠近大城市被一度炒到遠(yuǎn)超三四線城市的房?jī)r(jià)，這些地段去虛化肯定會(huì)很厲害。

因此網(wǎng)上有些人盼著房?jī)r(jià)如白菜，這種情況肯定是不會(huì)出現(xiàn)的，國(guó)家也不會(huì)允許它出現(xiàn)，而且換句話說(shuō)，就是房?jī)r(jià)真跌到白菜價(jià)時(shí)，你掙的錢可能都買不起白菜，現(xiàn)在買不起房的人很大概率那時(shí)候還買不起，這就是如果一個(gè)東西都沒(méi)有門(mén)檻了，不用想著這個(gè)東西會(huì)輪到你身上。

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌并不代表中國(guó)房市就完蛋了，其實(shí)近十年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)很大概率還是繼續(xù)走低，但是要相信中國(guó)的經(jīng)濟(jì)韌性，對(duì)中國(guó)房產(chǎn)現(xiàn)在是要短期看衰，長(zhǎng)期看漲。

未來(lái)十年內(nèi)一些稀缺性的房產(chǎn)還是會(huì)有保值增值的作用，就像汽車中大G、卡宴、陸巡這些車似的，保值率很高。但是絕大多數(shù)房產(chǎn)肯定是不再具備保值增值作用，回歸居住屬性，就如同普通汽車一樣，買了再賣二手肯定要賠點(diǎn)錢。

所以現(xiàn)在三四線城市的人如果想買房，還十分剛需，那就不要考慮以后是賠是賺了，只要自己住，價(jià)格能接受就可以了。這就像你明知道買車會(huì)賠錢，你會(huì)因?yàn)橘H值而不買車的道理一樣。

至少在未來(lái)近十年內(nèi)，不用再想著去投資房子，想讓房子繼續(xù)升值了，短期內(nèi)是不可能的事情，房地產(chǎn)確實(shí)是需要恢復(fù)一陣了。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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