房企持續(xù)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)“回血”
在融資受限、銷售回款壓力大的情況下，低價出售資產(chǎn)成為房企“回血”最直接的方式。
近期，世茂集團、萬科、華僑城、遠洋集團等多家房企積極尋求資產(chǎn)出售。
據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，今年前7月，房企處置資產(chǎn)交易筆數(shù)已達到129起，
已披露交易規(guī)模超千億元。
房企出售核心資產(chǎn)的背后，實際反映出房企流動性依然承壓。當(dāng)前，房企融資面仍低迷，而2025年債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，“錢緊”的一年，房企或?qū)⒊掷m(xù)出售資產(chǎn)。
今年以來，多家房企開啟資產(chǎn)甩賣模式。
以萬科為例，7月萬科通過出售項目公司股權(quán)，或為項目公司引入增資，對房地產(chǎn)項目進行盤整。另外，7月初
萬科印力將上海南翔印象城MGEA48%股份賣給GIC，市場消息稱交易規(guī)模預(yù)計在20億左右。
萬科曾在2023年年報中披露，將通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。
除了萬科之外，碧桂園、世茂集團、萬達、遠洋集團、華僑城等多家房企也在今年陸續(xù)將旗下資產(chǎn)“擺上貨架”。
比如世茂集團以5.96億元出售廈門集美區(qū)綜合體項目，由中建三局接盤，變現(xiàn)的代價是虧損3.12億元。還有深陷債務(wù)危機的遠洋集團，今年以來也在不斷拋售其核心資產(chǎn)，今年6月以40億元賣掉北京頤堤港二期64.79%股權(quán)，據(jù)遠洋集團披露，出售事項中錄得未審核的虧損幅度為17.63億元，出售所得款項將用于償還債務(wù)及各種款項的支付。
據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，1-7月已披露的典型房企收并購事件共有129起，披露的交易規(guī)模達到1047.2億元。不過對比去年同期，收并購交易金額同比下滑35%。
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