房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻變革，部分項(xiàng)目為搶占先機(jī)選擇降價(jià)促銷(xiāo)，這一舉措引發(fā)了早期購(gòu)房者的不滿(mǎn)。近期，武漢萬(wàn)和光谷項(xiàng)目?jī)r(jià)格大幅下滑，由原先約2.3萬(wàn)元每平方米降至1.25萬(wàn)元每平方米，面對(duì)投訴，武漢市住房和城市更新局回應(yīng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況自主定價(jià)，只要售價(jià)不超過(guò)備案價(jià)，符合規(guī)定。

類(lèi)似的情況也在廣州出現(xiàn)，當(dāng)?shù)孛鞔_表示，開(kāi)發(fā)商享有定價(jià)自主權(quán)。而鄭州市則直接宣布取消商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，允許企業(yè)自主定價(jià)銷(xiāo)售。蘭州市也采取了相似措施，放寬了對(duì)新房?jī)r(jià)格的管控。

不過(guò)，并非所有城市都選擇了全面放開(kāi)限價(jià)政策。例如，重慶在面對(duì)中海渝中云錦小區(qū)大幅度降價(jià)銷(xiāo)售引發(fā)的投訴時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商自查并妥善處理與業(yè)主的溝通。北京昌平區(qū)住建委也強(qiáng)調(diào)，若開(kāi)發(fā)商確有違規(guī)降價(jià)行為，將依法采取措施，并建議消費(fèi)者可通過(guò)法律途徑維權(quán)。

長(zhǎng)期以來(lái)，“限價(jià)”與“限購(gòu)”、“限貸”、“限售”是地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵工具，能有效控制市場(chǎng)熱度。但在市場(chǎng)下行周期，取消限價(jià)可能加速房?jī)r(jià)下滑。截至最近，包括沈陽(yáng)、寧德在內(nèi)的至少11個(gè)城市已放寬或取消限價(jià)，市場(chǎng)反應(yīng)各異。成都的改善型住宅項(xiàng)目受益于限價(jià)取消，而合肥市場(chǎng)則表現(xiàn)得更為復(fù)雜，新房市場(chǎng)先揚(yáng)后抑。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，取消限價(jià)在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下可能加劇房?jī)r(jià)下行壓力，因需求疲軟，開(kāi)發(fā)商難以高價(jià)售房。限價(jià)雖是調(diào)控手段，但也限制了價(jià)格的自然波動(dòng)，取消后，部分區(qū)域房?jī)r(jià)或面臨快速調(diào)整，市場(chǎng)或出現(xiàn)非理性波動(dòng)。同時(shí)，這也意味著房?jī)r(jià)將更加貼近市場(chǎng)供需實(shí)際情況，房企需靈活調(diào)整策略以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

總體來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局的變化，以往為遏制市場(chǎng)過(guò)熱而實(shí)施的限制性政策已不再完全適應(yīng)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市逐步調(diào)整相關(guān)政策，即便是北京、上海等一線(xiàn)城市，也存在一定的政策松綁空間。