全國首例！“爛尾樓”可退房退首付款了，是否可全國推廣？

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2024-07-31 11:11:05 網(wǎng)易

南京珠江四季悅城項目在停工兩年后，終于傳來官方消息，該項目的業(yè)主可以申請退房并拿回首付款，這是國內(nèi)首個由官方介入?yún)f(xié)調(diào)的住宅項目停工退房案例。開發(fā)商同意從監(jiān)管賬戶中撥款進(jìn)行退款，不過僅限于首付款，按揭貸款的利息損失并未包含在內(nèi)。目前，多數(shù)業(yè)主已與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽署相關(guān)文件。

對于購房者而言，房子成為爛尾樓已是一大打擊，更不必說在等待無果的同時還需繼續(xù)向銀行償還貸款，這種困境令人倍感痛心。因此，南京這一退房退款舉措無疑給眾多購房者帶來了一線希望。

市場交易基于誠信與公平，商品未交付則應(yīng)退款，這是基本原則?！睹穹ǖ洹芬裁鞔_要求合同雙方全面履行義務(wù)，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括解除合同及賠償損失。然而在房地產(chǎn)市場，這一邏輯常因按揭制度與監(jiān)管不足而變得復(fù)雜。

房地產(chǎn)市場的特殊性在于引入了按揭貸款模式，它允許購房者通過銀行貸款完成購房，銀行直接將款項轉(zhuǎn)給開發(fā)商。這雖減輕了購房者的即時財務(wù)壓力，但也使得購房者在房屋未建成的情況下，仍需向銀行還款。不幸的是，部分開發(fā)商濫用預(yù)售資金進(jìn)行其他投資，一旦市場波動或資金鏈斷裂，極易導(dǎo)致項目爛尾，購房者權(quán)益受損。

在這種背景下，能夠成功退房并拿回首付款對業(yè)主來說幾乎成了一種奢侈。盡管過程中可能損失數(shù)年的利息，但相比那些既要承擔(dān)貸款又無法獲得房屋的業(yè)主，這仍是一種相對幸運(yùn)的結(jié)果。

保護(hù)購房者權(quán)益，關(guān)乎社會穩(wěn)定與市場誠信。相關(guān)部門應(yīng)積極強(qiáng)化監(jiān)管，確保預(yù)售資金專項專用，防止挪用，以“保交樓”為目標(biāo)。即使項目最終爛尾，也要能利用預(yù)售資金保證業(yè)主能至少拿回首付款，維護(hù)他們的基本經(jīng)濟(jì)安全。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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