全國首例!“爛尾樓”可退房退首付款了,是否可全國推廣?
南京珠江四季悅城項目在停工兩年后,終于傳來官方消息,該項目的業(yè)主可以申請退房并拿回首付款,這是國內(nèi)首個由官方介入?yún)f(xié)調(diào)的住宅項目停工退房案例。開發(fā)商同意從監(jiān)管賬戶中撥款進(jìn)行退款,不過僅限于首付款,按揭貸款的利息損失并未包含在內(nèi)。目前,多數(shù)業(yè)主已與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽署相關(guān)文件。
對于購房者而言,房子成為爛尾樓已是一大打擊,更不必說在等待無果的同時還需繼續(xù)向銀行償還貸款,這種困境令人倍感痛心。因此,南京這一退房退款舉措無疑給眾多購房者帶來了一線希望。
市場交易基于誠信與公平,商品未交付則應(yīng)退款,這是基本原則?!睹穹ǖ洹芬裁鞔_要求合同雙方全面履行義務(wù),違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括解除合同及賠償損失。然而在房地產(chǎn)市場,這一邏輯常因按揭制度與監(jiān)管不足而變得復(fù)雜。
房地產(chǎn)市場的特殊性在于引入了按揭貸款模式,它允許購房者通過銀行貸款完成購房,銀行直接將款項轉(zhuǎn)給開發(fā)商。這雖減輕了購房者的即時財務(wù)壓力,但也使得購房者在房屋未建成的情況下,仍需向銀行還款。不幸的是,部分開發(fā)商濫用預(yù)售資金進(jìn)行其他投資,一旦市場波動或資金鏈斷裂,極易導(dǎo)致項目爛尾,購房者權(quán)益受損。
在這種背景下,能夠成功退房并拿回首付款對業(yè)主來說幾乎成了一種奢侈。盡管過程中可能損失數(shù)年的利息,但相比那些既要承擔(dān)貸款又無法獲得房屋的業(yè)主,這仍是一種相對幸運(yùn)的結(jié)果。
保護(hù)購房者權(quán)益,關(guān)乎社會穩(wěn)定與市場誠信。相關(guān)部門應(yīng)積極強(qiáng)化監(jiān)管,確保預(yù)售資金專項專用,防止挪用,以“保交樓”為目標(biāo)。即使項目最終爛尾,也要能利用預(yù)售資金保證業(yè)主能至少拿回首付款,維護(hù)他們的基本經(jīng)濟(jì)安全。
河南鄭州的亮亮和麗君夫婦因買房爛尾而進(jìn)行的維權(quán)行動,曾引起媒體的廣泛關(guān)注。近期,相似困境中的購房者或許迎來了轉(zhuǎn)機(jī)
2024-07-30 16:27:00“爛尾樓”可退房在江蘇南京,珠江四季悅城停工兩年后,官方宣布業(yè)主們可以退房退首付款了。這也是全國第一例住宅項目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的案例。
2024-07-29 13:20:41停工近2年“爛尾樓”將可退房退首付