全國法拍房掛牌量增加，價格卻降了，業(yè)內(nèi)：會進(jìn)一步影響二手房市場

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2024-07-30 09:48:52 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，深圳一套標(biāo)價高達(dá)50萬元每平方米的法拍豪宅在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議，但這并不代表市場常態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年，全國法拍市場共成交約7.85萬套房源，較去年微增5.8%，成交總額達(dá)到1537.3億元，相比去年同期略微減少。據(jù)北京瀛和律師事務(wù)所的戴金花律師介紹，當(dāng)前法拍房源增多主要是因為業(yè)主無力償還債務(wù)，執(zhí)行法院判決能力減弱。

盡管上半年法拍房的掛售數(shù)量上升，但整體交易額卻呈下降趨勢，形成了量增價跌的局面。法拍住宅占據(jù)了市場近半數(shù)份額，共成交5.3萬套，總金額765.3億元，占所有法拍類型近五成。商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)用地、停車位等其他類型物業(yè)的成交量亦有波動，商業(yè)房源成交略增，而工業(yè)等其他類別則有所下滑。然而，整體成交金額與單價均走低，平均單價從5584元每平方米降至5147元每平方米，法拍住宅單價同樣下降。

對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析，價格下滑與市場預(yù)期保守、供應(yīng)量加大及買家態(tài)度審慎相關(guān)。法拍房定價通常低于市價，吸引了尋求價值洼地的買家。他指出，今年上半年法拍住宅的折扣進(jìn)一步加大，平均相當(dāng)于評估價的七七折，比去年更有利購得者。

同時，上海市光明律師事務(wù)所的付永生律師表示，伴隨法拍房增多，律所相關(guān)業(yè)務(wù)也隨之增長，但提醒法拍房市場復(fù)雜，存在一定風(fēng)險，主要參與者為具備法律知識的專業(yè)投資者。

值得注意的是，法拍房的降價現(xiàn)象與二手房市場的降價促銷行為相呼應(yīng)。例如，深圳半島城花園的法拍房成交單價遠(yuǎn)低于其二手房市場價，類似情況也出現(xiàn)在萬科云城三期的成交案例中。柏文喜認(rèn)為，法拍房的低價不僅可能吸引購房者，還可能影響二手房主的定價策略，成為市場價格的一個參考坐標(biāo)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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