四月二手房市場點(diǎn)評：以價(jià)換量，警惕超跌——百城價(jià)格持續(xù)下探

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2024-05-12 09:04:02 紅網(wǎng)

4月的數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手住宅均價(jià)降至14975元/平方米，較前一月下滑0.75%，這已是連續(xù)24個(gè)月的環(huán)比下降，同比跌幅擴(kuò)大至5.38%。市場上“以價(jià)換量”的態(tài)勢持續(xù)，長沙的二手住宅樣本均價(jià)為11595元/平方米，環(huán)比減少0.4%。

與此同時(shí)，全國50個(gè)城市住房的平均租金也呈現(xiàn)下降趨勢，4月跌至36.4元/平方米/月，環(huán)比下降0.32%，與去年同期相比減少1.14%。本月，主要城市的租房需求減弱，導(dǎo)致租金環(huán)比走低。

百城的二手房價(jià)格依舊處于調(diào)整期，4月份有100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下滑，連續(xù)第11個(gè)月超過90個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。一線城市在二手房價(jià)格下滑方面領(lǐng)先，環(huán)比跌幅達(dá)到0.90%。二線及三四線城市同樣面臨壓力，二手住宅價(jià)格分別環(huán)比下降0.78%和0.66%。不過，深圳、成都等核心城市的二手房交易量有所回升，通過降價(jià)策略激活了市場。

4月30日的政治局會議強(qiáng)調(diào)，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，將繼續(xù)實(shí)施因城施策，確保房企、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等共同負(fù)責(zé)，保障交房和購房者權(quán)益。會議還提出，要針對房地產(chǎn)市場的供需新情況及民眾對高品質(zhì)住房的需求，綜合考慮如何處理現(xiàn)有房產(chǎn)和優(yōu)化新增住房政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

進(jìn)入4月，包括長沙、成都、北京、天津、深圳在內(nèi)的多個(gè)一二線城市調(diào)整了房地產(chǎn)相關(guān)政策。中指研究院分析認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，但高層的積極表態(tài)預(yù)示著樓市政策將進(jìn)一步放寬，以加速市場穩(wěn)定。未來，可能看到更多城市推出促進(jìn)“以舊換新”的措施，加強(qiáng)新房與二手房市場的聯(lián)動，助力新房去庫存。雖然持續(xù)的扶持政策有助于提振市場活力，但房地產(chǎn)市場的真正回暖還需依賴于市場信心的恢復(fù)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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