杭州二手房市場掛牌量或?qū)⒖焖俜糯?新政效應(yīng)顯現(xiàn)

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2024-05-10 15:10:44 齊魯壹點(diǎn)

杭州二手房市場掛牌量或?qū)⒖焖俜糯?/p>

5月9日，杭州實(shí)施重大樓市政策調(diào)整，全面解除限購限制。這是杭州半年內(nèi)第三次對樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，也是自八年前以來首次全面取消限購。

當(dāng)天，有地產(chǎn)中介透露，受此政策影響，預(yù)計二手房市場房源掛牌量將迅速增加，甚至有客戶在政策發(fā)布當(dāng)天就將房屋報價從每平方米6萬多元上調(diào)至8萬多元。盡管限購全面放開，但據(jù)杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售人員介紹，由于之前政策已允許在主城區(qū)購房只需繳納1個月社保，實(shí)質(zhì)影響有限，僅延遲了購房者的網(wǎng)簽時間，對新房銷售預(yù)期影響不大。

資本市場上，這一全面解禁限購的消息受到了正面回應(yīng)，杭州本土上市房企如濱江集團(tuán)、綠城中國等股價顯著上漲，廣宇集團(tuán)和一家物業(yè)公司更是以漲停收盤。

此次政策調(diào)整，標(biāo)志著杭州半年內(nèi)第三次對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)，旨在進(jìn)一步激發(fā)剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)新政，購房者在杭州市任何區(qū)域購房均無需審核資格，同時在特定條件下，新購住房的貸款可被視為首套房處理，且非本地戶籍居民在杭州擁有合法產(chǎn)權(quán)住房后可申請落戶。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析指出，這一系列政策的密集出臺，主要是應(yīng)對新房市場當(dāng)前的低迷狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2024年前四個月，杭州市新房成交量持續(xù)下滑，4月份成交量更是同比大幅減少。

回顧歷史，杭州曾在去年10月放寬限購范圍，并在今年3月進(jìn)一步放松二手房限購。而上一次杭州全面取消限購還需追溯到2014年，但該政策執(zhí)行兩年后便因市場變化重新啟動限購。

對于這次新政，各界反應(yīng)熱烈。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，新政將對二手房市場產(chǎn)生較大影響，不僅增強(qiáng)了部分業(yè)主調(diào)高售價的信心，也為購房者提供了更多機(jī)會，尤其是對于追求優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭而言。同時，有房企高管表示，結(jié)合杭州的文化底蘊(yùn)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新能力，全面放開限購并掛鉤落戶政策，有望吸引外地人口購房，促進(jìn)市場逐步回暖。

資本市場對此反響積極，杭州相關(guān)的上市房企及物業(yè)公司股票普遍上漲，顯示出投資者對政策刺激下房地產(chǎn)市場前景的樂觀預(yù)期。以濱江集團(tuán)為例，雖然最終漲幅未達(dá)漲停，但其作為杭州市場領(lǐng)頭羊的地位，以及持續(xù)深耕浙江市場的策略，讓市場對其未來表現(xiàn)充滿期待。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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