多城市發(fā)布收儲(chǔ)細(xì)則，定價(jià)、按需定購是落地難點(diǎn) 供需匹配成關(guān)鍵挑戰(zhàn)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-07-25 18:14:57 澎湃新聞

濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近期發(fā)布了一項(xiàng)公告，旨在收集市中心城區(qū)已有的存量商品房，用于轉(zhuǎn)換成保障性住房。這項(xiàng)計(jì)劃涵蓋了七個(gè)區(qū)域，對(duì)擬收購的房源規(guī)格設(shè)定了限制，例如普通住宅面積不超過120平方米，公寓和商業(yè)辦公用房不超過60平方米，并要求房產(chǎn)無法律糾紛，權(quán)屬清晰，傾向于整棟或整單元收購。定價(jià)方面，將參考同區(qū)域保障房的重置成本設(shè)定上限，包含土地、建筑安裝成本及不超過5%的利潤。

目前，該工作尚處于房源征集階段，具體收儲(chǔ)主體和數(shù)量將根據(jù)征集結(jié)果決定。濰坊并非孤例，多個(gè)城市如桂林、江門、柳州等也推出了類似“收儲(chǔ)”政策，普遍聚焦于小戶型房產(chǎn)，優(yōu)先考慮便于封閉管理的整棟或整單元項(xiàng)目。這些舉措旨在消化房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)市場(chǎng)健康，同時(shí)也為增加保障性住房供應(yīng)開辟新路徑。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉研究員指出，這種策略受到各地歡迎，因?yàn)樗兄诮鉀Q房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的交付困難和庫存積壓問題。不過，同策研究院的宋紅衛(wèi)提醒，雖然低線城市加入收儲(chǔ)行列標(biāo)志著去庫存和保交付工作的深化，以及政策經(jīng)驗(yàn)的下級(jí)傳導(dǎo)，但收儲(chǔ)資金的充足性是個(gè)待解問題。

中信建投的報(bào)告顯示，自2021下半年以來，多地推出的收儲(chǔ)計(jì)劃涉及超13萬套住房，所需資金總額巨大，突顯了資金籌集的挑戰(zhàn)。此外，收儲(chǔ)過程中的價(jià)格談判也是難點(diǎn)，如何平衡政府、房企和市場(chǎng)預(yù)期成為關(guān)鍵。

華泰證券的研究強(qiáng)調(diào)，實(shí)際操作中，房企對(duì)過低的收購報(bào)價(jià)持保留態(tài)度，而負(fù)責(zé)收儲(chǔ)的國企在評(píng)估時(shí)不得不顧及市場(chǎng)實(shí)際情況。李宇嘉和宋紅衛(wèi)均認(rèn)為，精準(zhǔn)匹配需求與供給，合理定價(jià)，是確保收儲(chǔ)工作成功的關(guān)鍵，同時(shí)這可能為陷入困境的房企提供一個(gè)資產(chǎn)處置的新窗口。然而，目前部分城市的征集工作遭遇挑戰(zhàn)，開發(fā)商對(duì)定價(jià)機(jī)制存在異議，特別是那些通過拍賣獲得高價(jià)土地的企業(yè)。相關(guān)部門表示，正積極探索，力求實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與市場(chǎng)需求的有效對(duì)接。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

多城市發(fā)布收儲(chǔ)細(xì)則，定價(jià)、按需定購是落地難點(diǎn) 供需匹配成關(guān)鍵挑戰(zhàn)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)