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突然被告知住了30年的房子要拆遷了 維權(quán)與應(yīng)對(duì)策略

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2024-07-01 08:34:04  律圖

突然被告知住了30年的房子要拆遷了

購(gòu)買了居住超過(guò)三十年的房屋，卻面臨因違建需拆除的困境，當(dāng)事人應(yīng)冷靜應(yīng)對(duì)。首先，可考慮接受房產(chǎn)管理部門的拆遷補(bǔ)償方案。若對(duì)此不滿，可向當(dāng)?shù)匦姓C(jī)構(gòu)申請(qǐng)行政復(fù)議，甚至向人民法院提起行政訴訟。在訴訟過(guò)程中，如對(duì)違章建筑的判定有異議，需提供相應(yīng)證據(jù)。值得注意的是，此類案件中舉證責(zé)任通常由被告方承擔(dān)。突然被告知住了30年的房子要拆遷了！

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)需獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未按此規(guī)定建設(shè)的，可能面臨停止建設(shè)、罰款乃至拆除的處罰。對(duì)于能夠采取改正措施的情況，則給予改正機(jī)會(huì)并處以罰款。

另一方面，若購(gòu)買的房屋開(kāi)發(fā)商不幸破產(chǎn)，特別是房屋已交付但未辦理房產(chǎn)證的情況下，已全額付款的業(yè)主權(quán)益應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。在這種情形下，由于物權(quán)變更未完成，合同視為未履行完畢，業(yè)主有權(quán)要求退房?！睹穹ǖ洹分幸裁鞔_規(guī)定了多種合同解除的情形，包括但不限于不可抗力、一方明確拒絕履行主要債務(wù)等。

總而言之，面對(duì)房產(chǎn)問(wèn)題，無(wú)論是違建拆除還是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法律都提供了相應(yīng)的解決路徑。作為公民，理解并遵守法律，不僅是在保護(hù)自身權(quán)益，也是對(duì)構(gòu)建法治社會(huì)的貢獻(xiàn)。通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正與公平的關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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