機構：二手房價格泡沫基本消除，老破小成交熱潮再起

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2024-06-11 19:34:37 每日經濟新聞

近期，城市中的“老破小”二手房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，這些通常是主城區(qū)內房齡超過20年的房屋。隨著央行5月17日推出的房地產新政逐步實施，包括降低首付比例、放寬房貸利率限制及調低公積金貸款利率，多個熱點城市的老舊二手房交易明顯加速。

廣州的數據顯示，中心區(qū)域樓齡超20年的二手房成交周期縮短，部分房源甚至實現(xiàn)“閃售”，掛出一天內即達成交易。杭州盡管5月二手房總成交量較4月略有下滑，但“老破小”市場卻異?；钴S，日成交量同比增長38%。成都錦江區(qū)某老式住宅小區(qū)5月成交了7套二手房，其中6套的成交時間不超過一個月。

成都的情況顯示，如錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)，5月中旬成交的房源中有一套僅掛出一天便完成兩次帶看并成交。該小區(qū)建于1988年至2003年間，5月共計售出7套房產，除一套需254天成交外，其余均在一個月內完成交易。類似情況出現(xiàn)在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，同樣是房齡超過20年的小區(qū)，兩套成交房源中一套總價124萬元的兩居室，僅掛出一天、帶看一次即售出，成交周期大幅縮短。

市場反饋還提到，近期有較多外地買家咨詢成都購房事宜，特別是來自周邊城市的潛在購房者，預算區(qū)間集中在100萬至150萬元之間。根據貝殼研究院成都分院的數據，5月成都二手房市場中，100萬元以下房源成交占比上升，而100萬至150萬元的房源成交也有所增加，顯示出市場輕微復蘇跡象。從戶型需求來看，緊湊的兩室和三室戶型最受歡迎。

杭州的“老破小”市場自3月以來因總價低、租金回報率高等特點，成交量顯著增長，5月繼續(xù)保持熱度。多個典型老舊社區(qū)的成交量達到數十套，有的甚至刷新了單月成交記錄，如翠苑二區(qū)。這些小區(qū)的二手房源因價格回調至2017年水平，且租金收益率可觀，吸引了投資者關注。成交周期方面，市中心區(qū)域的低價老小區(qū)房源通常一周內即可成交，議價空間縮小。

上海5月二手住宅成交量亦有增長，政策推動下，外環(huán)內小戶型老房成交活躍。分析指出，“老破小”因地段優(yōu)勢、相對較低的總價及潛在的拆遷機遇，成為資金有限買家的優(yōu)選，同時也促進了有意愿改善居住條件的業(yè)主置換房屋。

此輪“老破小”交易熱，除了限購放松，還受到“原拆原建”政策預期的正面影響。浙江等地探索老舊小區(qū)自主更新模式，給予業(yè)主更多主導權，雖然實際操作面臨資金等挑戰(zhàn)，但已引起廣泛關注，并對相關區(qū)域房價產生影響。

值得注意的是，此輪樓市調整期間，“老破小”二手房價格下調最為明顯，加之業(yè)主急于出手的心態(tài)，加速了交易進程。以一線城市為例，經過幾年的調整，一季度“老破小”二手房價格泡沫已基本消除，市場價格趨于健康。盡管如此，二手房市場仍面臨房源激增、部分降價幅度大、高價位二手房定價難等問題，激活二手房市場對于促進居民資產流動、改善居住條件及支持房企發(fā)展至關重要。

(責任編輯：張蕾)

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