6月百城二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌跌幅擴(kuò)大，市場待提振

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2024-07-02 15:34:43 中指研究院

6月百城二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌

2024年6月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市的新建和二手住宅銷售以及50個城市的租賃情況呈現(xiàn)出復(fù)雜態(tài)勢。二手住宅平均價格為14762元/平方米，較上月下滑0.73%，連續(xù)26個月環(huán)比下降，同比跌幅達(dá)到6.25%。市場中，業(yè)主降價促銷以促進(jìn)交易的現(xiàn)象較為普遍。相比之下，新建住宅平均價格為16421元/平方米，環(huán)比微增0.15%，但漲幅相比前一個月有所收窄，同比則上漲了1.50%，部分得益于高品質(zhì)改善項(xiàng)目的推出。租賃市場方面，全國50個城市的住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比微升0.01%，同比下降1.60%，反映出畢業(yè)季對市場需求的正面影響。

觀察房價變動的城市分布，6月份有35個城市新建住宅價格環(huán)比下降，而二手住宅價格下跌的城市數(shù)量則達(dá)到100個，這已是連續(xù)第13個月超過90個城市出現(xiàn)二手房價格環(huán)比下滑的情況。

回顧2024年上半年，二手房價格累計(jì)下降3.61%，新房價格則因改善型樓盤的推動而累計(jì)上漲1.24%。各等級城市在二手房價格上的累計(jì)跌幅均有所擴(kuò)大，其中一線城市至三四線城市均未幸免，部分三四線城市如常州、鹽城等跌幅尤為顯著。新建住宅市場上，一線城市領(lǐng)漲，二線城市微漲，三四線城市由跌轉(zhuǎn)漲，上海成為新房價格上漲的領(lǐng)頭羊，受益于高端住宅的活躍銷售。

政策面上，上半年保持了對房地產(chǎn)市場的寬松態(tài)度，中央和地方政府紛紛出臺措施以消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房，并通過降低首付比例、房貸利率等手段刺激需求。預(yù)計(jì)下半年，隨著更多支持政策的出臺及實(shí)施，市場有望逐步觸底回穩(wěn)，其中包括加快國企收儲新房、降低交易成本、優(yōu)化限購政策以及促進(jìn)高品質(zhì)住房建設(shè)等。

在此環(huán)境下，房企需利用政策機(jī)遇，提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，以滿足市場需求。中指研究院通過分析典型樣本項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)了在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，開發(fā)商應(yīng)聚焦客戶需求，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為房地產(chǎn)市場帶來新的活力。

6月百城二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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