機(jī)構(gòu)：二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，老破小成交熱潮再起(2)
上海5月二手住宅成交量亦有增長(zhǎng)，政策推動(dòng)下，外環(huán)內(nèi)小戶型老房成交活躍。分析指出，“老破小”因地段優(yōu)勢(shì)、相對(duì)較低的總價(jià)及潛在的拆遷機(jī)遇，成為資金有限買家的優(yōu)選，同時(shí)也促進(jìn)了有意愿改善居住條件的業(yè)主置換房屋。
此輪“老破小”交易熱，除了限購(gòu)放松，還受到“原拆原建”政策預(yù)期的正面影響。浙江等地探索老舊小區(qū)自主更新模式，給予業(yè)主更多主導(dǎo)權(quán)，雖然實(shí)際操作面臨資金等挑戰(zhàn)，但已引起廣泛關(guān)注，并對(duì)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。
值得注意的是，此輪樓市調(diào)整期間，“老破小”二手房?jī)r(jià)格下調(diào)最為明顯，加之業(yè)主急于出手的心態(tài)，加速了交易進(jìn)程。以一線城市為例，經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整，一季度“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫已基本消除，市場(chǎng)價(jià)格趨于健康。盡管如此，二手房市場(chǎng)仍面臨房源激增、部分降價(jià)幅度大、高價(jià)位二手房定價(jià)難等問(wèn)題，激活二手房市場(chǎng)對(duì)于促進(jìn)居民資產(chǎn)流動(dòng)、改善居住條件及支持房企發(fā)展至關(guān)重要。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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