專家解讀一線城市為何不解除限購
一線城市能否放松限購
自成都、杭州、西安也先后宣布全域取消限購之后，目前除了海南全域之外，全國僅剩5座城市還有限購政策，分別是北、上、廣、深、津。經(jīng)濟學家連平認為，一線城市由于住宅庫存較低，潛在需求旺盛，所以目前還不適宜全面取消限購。但實際上，目前仍在堅持限購的5座城市新房庫存消化周期分別為：北京25.2個月、上海12.2個月、廣州20.9個月、深圳29個月、天津19.7個月；而已經(jīng)徹底松綁限購的杭州，成都庫存分別為：8.6個月、16.9個月，比限購的城市低得多。
以上數(shù)據(jù)說明兩個問題：
1、就房地產(chǎn)問題，部分財經(jīng)專家的評論有時候就是瞎掰，因為他們不在一線工作，看得不清，很籠統(tǒng)，甚至對某些具體問題知之甚少。所以，房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題，必須專業(yè)對口，才能說得明白。
2、解除限購并不是一個房地產(chǎn)問題，也不是市場去庫存問題，有時候可能是政治正確問題。如果單純以市場化標準進行分城施策。北京和深圳這些城市早就應(yīng)該松綁限購，而且應(yīng)該先于杭州成都等城市。
雖說部分財經(jīng)專家說話未必靠譜，但實際情況卻是，在連平說一線城市暫時不宜全面松綁限購的第二天，央視新聞就辟謠：沒有住房限購時代的結(jié)束一說。具體內(nèi)容大家可以自行搜索。所以，一線城市的樓市限購政策，到底要不要全面放松？？
房地產(chǎn)股的大漲能不能維持？
自從4月底管理層會議定調(diào)樓市要去庫存之后，無論是A股還是港股，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)多天大漲了。其中，暴漲最厲害的世茂，兩周不到，價格已經(jīng)翻了一番有多。前期跌跌不休的保利、萬科，也上了一個臺階，甚至是一種爆雷的民營房企，股價也是節(jié)節(jié)攀升。
市場是不是就此翻轉(zhuǎn)？怎么看房地產(chǎn)行業(yè)的未來？還有房地產(chǎn)股的未來？
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