專(zhuān)家：一線城市買(mǎi)房送戶(hù)口定會(huì)再現(xiàn)

2024年標(biāo)志著全國(guó)樓市邁入一個(gè)新時(shí)代，多地取消限購(gòu)政策成為趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括成都、杭州、佛山等在內(nèi)的23個(gè)城市全面解除限購(gòu)限制，僅剩海南、北京、上海、廣州、深圳等7個(gè)地區(qū)仍保留限購(gòu)措施。這一變化源自近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的多次調(diào)整，部分城市已逐步放寬乃至取消限購(gòu)，即便是一線城市北京和上海，限購(gòu)政策也呈現(xiàn)出一定的放寬跡象。

回顧歷史，限購(gòu)政策始于2010年，旨在遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。北京作為首推限購(gòu)令的城市，對(duì)非本地居民購(gòu)房設(shè)置了嚴(yán)格條件。隨著時(shí)間推移，自2017年起，限購(gòu)政策在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛實(shí)施，尤其在樓市熱點(diǎn)區(qū)域。然而，面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)低迷，多個(gè)熱點(diǎn)城市開(kāi)始解除限購(gòu)，業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，全面不限購(gòu)的時(shí)代即將到來(lái)。

截至2023年底，全國(guó)已有超過(guò)80次的限購(gòu)松綁政策發(fā)布，僅余少數(shù)城市維持限購(gòu)狀態(tài)。對(duì)于這些城市堅(jiān)持限購(gòu)的原因，分析人士指出，一線城市市場(chǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)固，波動(dòng)較小，高端市場(chǎng)活躍，因此政策調(diào)整更為謹(jǐn)慎，傾向于局部?jī)?yōu)化。

值得注意的是，珠海橫琴雖然第一季度成交量顯著增長(zhǎng)，卻依然執(zhí)行限購(gòu)，但近期“澳門(mén)新街坊”項(xiàng)目的限購(gòu)放寬，為澳門(mén)居民提供了購(gòu)房便利。

取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)釋放了正面信號(hào)，北京、深圳等地的新政雖暫未立即提振成交量，但市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)會(huì)逐漸恢復(fù)。至于一線城市是否會(huì)全面取消限購(gòu)，專(zhuān)家意見(jiàn)各異。有人認(rèn)為，一線城市可能根據(jù)實(shí)際需求逐步調(diào)整限購(gòu)政策，如放寬特定條件限制，而針對(duì)天津，則有建議全面取消限購(gòu)以刺激市場(chǎng)需求。但也有觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，出于市場(chǎng)穩(wěn)定的考慮，北京、上海等全面取消限購(gòu)的可能性較低，除非面臨庫(kù)存積壓或急需刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等特殊情況。

總體而言，市場(chǎng)觀察者們認(rèn)同，限購(gòu)政策的進(jìn)一步寬松是大勢(shì)所趨，特別是在市場(chǎng)需要提振的背景下，未來(lái)政策調(diào)整將更加注重平衡與穩(wěn)妥，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。