專家解讀一線城市為何不解除限購

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2024-06-04 17:29:53 今日頭條

一線城市能否放松限購

自成都、杭州、西安也先后宣布全域取消限購之后，目前除了海南全域之外，全國僅剩5座城市還有限購政策，分別是北、上、廣、深、津。經(jīng)濟學家連平認為，一線城市由于住宅庫存較低，潛在需求旺盛，所以目前還不適宜全面取消限購。但實際上，目前仍在堅持限購的5座城市新房庫存消化周期分別為：北京25.2個月、上海12.2個月、廣州20.9個月、深圳29個月、天津19.7個月；而已經(jīng)徹底松綁限購的杭州，成都庫存分別為：8.6個月、16.9個月，比限購的城市低得多。

以上數(shù)據(jù)說明兩個問題：

1、就房地產(chǎn)問題，部分財經(jīng)專家的評論有時候就是瞎掰，因為他們不在一線工作，看得不清，很籠統(tǒng)，甚至對某些具體問題知之甚少。所以，房地產(chǎn)領域的問題，必須專業(yè)對口，才能說得明白。

2、解除限購并不是一個房地產(chǎn)問題，也不是市場去庫存問題，有時候可能是政治正確問題。如果單純以市場化標準進行分城施策。北京和深圳這些城市早就應該松綁限購，而且應該先于杭州成都等城市。

雖說部分財經(jīng)專家說話未必靠譜，但實際情況卻是，在連平說一線城市暫時不宜全面松綁限購的第二天，央視新聞就辟謠：沒有住房限購時代的結束一說。具體內容大家可以自行搜索。所以，一線城市的樓市限購政策，到底要不要全面放松？？

房地產(chǎn)股的大漲能不能維持？

自從4月底管理層會議定調樓市要去庫存之后，無論是A股還是港股，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)多天大漲了。其中，暴漲最厲害的世茂，兩周不到，價格已經(jīng)翻了一番有多。前期跌跌不休的保利、萬科，也上了一個臺階，甚至是一種爆雷的民營房企，股價也是節(jié)節(jié)攀升。

市場是不是就此翻轉？怎么看房地產(chǎn)行業(yè)的未來？還有房地產(chǎn)股的未來？

1、從大趨勢上看，地產(chǎn)板塊仍在歷史性的底部，雖然各地重磅利好不斷，但畢竟，房地產(chǎn)市場目前仍然在底部。4月的各地的成交量，成交價都在低迷運行。目前可視為資本對利好政策的反饋，但股價最終能不能穩(wěn)住，還要看市場實際復蘇的情況。

2、此次各地出招穩(wěn)樓市，效果能夠維持多久暫時尚不確定。之前不少城市也通過松綁限購等政策支持樓市，但效果普遍只能維持2個月左右，之后市場會再次陷入低迷。這次能否就此逆轉，重回上升通道？沒人能給出確定性的答案。

如果市場沒有真正好轉，這波反彈也只能是“虛火”而已。

3、房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)，還有房地產(chǎn)股的確是超跌得太嚴重了。這個我們之前就分析過，連市場規(guī)模這幾年不斷擴大的保利也出現(xiàn)股價持續(xù)下跌，可見市場的非理性。所謂物極必反，這次地產(chǎn)股價反彈既是對利好的反饋，也是估值修復的一部分，并不能用炒作，虛高來概括。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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