逆轉(zhuǎn)！5月新房成交環(huán)漲5.7%，樓市新政后市場(chǎng)熱度明顯提升，但冷熱不均

繼四月新房市場(chǎng)成交量下滑之后，五月迎來轉(zhuǎn)機(jī)，青島新房成交數(shù)量達(dá)到7366套，環(huán)比增長(zhǎng)5.7%，總面積約為98.55萬平方米，總成交額約為162.14億元，平均房?jī)r(jià)為每平方米16453元。其中，新建商品住宅成交5111套，環(huán)比雖有4.2%的小幅下滑，但成交面積仍保持在65.46萬平方米。市場(chǎng)回暖跡象明顯，這得益于首付比例和房貸利率的雙重下調(diào)政策支持，多個(gè)熱門項(xiàng)目的訪問量和預(yù)訂量顯著上升。

從區(qū)域分布觀察，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)與即墨區(qū)的新房成交均超過一千套，成為當(dāng)月的交易熱點(diǎn)。而市北區(qū)、平度市、李滄區(qū)等區(qū)域的新房成交雖然較之前有所波動(dòng)，但總體而言，西海岸和即墨區(qū)的成交量增長(zhǎng)最為突出，環(huán)比增長(zhǎng)均超過100%。

今年1至5月，青島商品房市場(chǎng)的總簽約金額約為517億元，相比去年同期下降34.2%，簽約面積和套數(shù)也分別下滑了32.4%和36.6%。與此同時(shí)，新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)略有下降，為每平方米14565元，同比下降2.6%。

聚焦新建商品住宅，五月共成交5111套，成交面積65.46萬平方米，西海岸新區(qū)、即墨區(qū)及城陽(yáng)區(qū)表現(xiàn)搶眼，特別是即墨區(qū)，成交量漲幅達(dá)到了113.2%。戶型偏好上，90至130平方米的住宅成為供應(yīng)和需求的主流，其中110至130平方米的產(chǎn)品存量最大。

五月份，隨著央行等機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)政策的優(yōu)化，包括降低首付比例、下調(diào)房貸利率及取消利率下限等措施，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，成交數(shù)據(jù)周環(huán)比上升，體現(xiàn)出積極的市場(chǎng)反饋。青島隨后推出的多項(xiàng)樓市新政，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、購(gòu)房消費(fèi)券、加大公積金貸款支持等，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力，尤其是部分熱點(diǎn)樓盤的咨詢量和看房量顯著增多，部分項(xiàng)目通過優(yōu)惠政策吸引了大量購(gòu)房者。

然而，市場(chǎng)熱度并不均勻，部分樓盤依然面臨訪客量不足的情況，但整體而言，信貸政策的調(diào)整確實(shí)推動(dòng)了市場(chǎng)成交，二手房市場(chǎng)亦反映出帶看量和咨詢量的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家趙加強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)或?qū)⒈３至吭鰞r(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，建議購(gòu)房者把握時(shí)機(jī)，關(guān)注性價(jià)比高的房源和特價(jià)房，無論新房還是二手房，都是不錯(cuò)的購(gòu)買時(shí)機(jī)。