實(shí)探滬深樓市：售樓處大排長(zhǎng)龍，市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期多地首付利率雙降

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-03 20:20:45 海報(bào)新聞

實(shí)探滬深樓市：售樓處大排長(zhǎng)龍，市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期！近期，上海、廣州、深圳等地對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，特別是在房貸政策上的變動(dòng)吸引了市場(chǎng)的目光。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至5月底，約25個(gè)省市已明確降低了首套房與二套房的首付比例，除上海、深圳外，大部分地區(qū)降至15%、25%。業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市房貸首付比例的下調(diào)標(biāo)志著進(jìn)入全面信貸寬松階段，有助于形成更寬松的房貸環(huán)境，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生正面影響。

6月1日，證券時(shí)報(bào)記者探訪上海浦東一在建樓盤售樓處，現(xiàn)場(chǎng)人流絡(luò)繹不絕，因參觀者眾多，看房需排隊(duì)等候。該樓盤首批房源已部分售出，即將開啟第二批認(rèn)籌。值得注意的是，該樓盤定位中端改善型，主要吸引置換需求客戶。然而，成交數(shù)據(jù)顯示，該樓盤去化率低于60%，市場(chǎng)反應(yīng)并不如現(xiàn)場(chǎng)人氣所示那般熱烈。

同日，浦東另一處外環(huán)外的樓盤同樣人潮涌動(dòng)，主要面向年輕剛需買家，小戶型尤其受歡迎。盡管5月27日后看房量和成交量有所上升，但該樓盤去化率僅為22%。一位非滬籍看房者在新房與二手房之間猶豫，考慮到外環(huán)外新房的偏遠(yuǎn)位置與外環(huán)內(nèi)舊房的局限性。

同時(shí)，上海公積金政策的調(diào)整使得上海購(gòu)房者能用公積金支付長(zhǎng)三角地區(qū)的房貸，這在一定程度上影響了環(huán)滬城市的吸引力，盡管價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然存在。在深圳，5月多項(xiàng)樓市政策的密集出臺(tái)促使市場(chǎng)活動(dòng)增強(qiáng)，包括首付比例和利率的下調(diào)。深圳市場(chǎng)呈現(xiàn)出交易量趨于穩(wěn)定，價(jià)格小幅下滑的趨勢(shì)。經(jīng)紀(jì)人反映，政策利好的確促進(jìn)了成交，尤其是置換客戶群體，但價(jià)格仍是關(guān)鍵因素。

隨著各地政府積極推動(dòng)樓市新政，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來政策效應(yīng)的顯現(xiàn)期。然而，市場(chǎng)的實(shí)際復(fù)蘇速度還將取決于居民收入預(yù)期的變化，以及地方國(guó)企收儲(chǔ)未售商品房等措施能否有效實(shí)施，以緩解房企資金壓力，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

關(guān)閉

實(shí)探滬深樓市：售樓處大排長(zhǎng)龍，市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期 多地首付利率雙降

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

實(shí)探滬深樓市：售樓處大排長(zhǎng)龍，市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期多地首付利率雙降