實(shí)探滬深樓市:售樓處大排長(zhǎng)龍,市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期!近期,上海、廣州、深圳等地對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整,特別是在房貸政策上的變動(dòng)吸引了市場(chǎng)的目光。據(jù)統(tǒng)計(jì),至5月底,約25個(gè)省市已明確降低了首套房與二套房的首付比例,除上海、深圳外,大部分地區(qū)降至15%、25%。業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)指出,一線城市房貸首付比例的下調(diào)標(biāo)志著進(jìn)入全面信貸寬松階段,有助于形成更寬松的房貸環(huán)境,對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生正面影響。
6月1日,證券時(shí)報(bào)記者探訪上海浦東一在建樓盤售樓處,現(xiàn)場(chǎng)人流絡(luò)繹不絕,因參觀者眾多,看房需排隊(duì)等候。該樓盤首批房源已部分售出,即將開啟第二批認(rèn)籌。值得注意的是,該樓盤定位中端改善型,主要吸引置換需求客戶。然而,成交數(shù)據(jù)顯示,該樓盤去化率低于60%,市場(chǎng)反應(yīng)并不如現(xiàn)場(chǎng)人氣所示那般熱烈。
同日,浦東另一處外環(huán)外的樓盤同樣人潮涌動(dòng),主要面向年輕剛需買家,小戶型尤其受歡迎。盡管5月27日后看房量和成交量有所上升,但該樓盤去化率僅為22%。一位非滬籍看房者在新房與二手房之間猶豫,考慮到外環(huán)外新房的偏遠(yuǎn)位置與外環(huán)內(nèi)舊房的局限性。
同時(shí),上海公積金政策的調(diào)整使得上海購(gòu)房者能用公積金支付長(zhǎng)三角地區(qū)的房貸,這在一定程度上影響了環(huán)滬城市的吸引力,盡管價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然存在。在深圳,5月多項(xiàng)樓市政策的密集出臺(tái)促使市場(chǎng)活動(dòng)增強(qiáng),包括首付比例和利率的下調(diào)。深圳市場(chǎng)呈現(xiàn)出交易量趨于穩(wěn)定,價(jià)格小幅下滑的趨勢(shì)。經(jīng)紀(jì)人反映,政策利好的確促進(jìn)了成交,尤其是置換客戶群體,但價(jià)格仍是關(guān)鍵因素。
隨著各地政府積極推動(dòng)樓市新政,市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來政策效應(yīng)的顯現(xiàn)期。然而,市場(chǎng)的實(shí)際復(fù)蘇速度還將取決于居民收入預(yù)期的變化,以及地方國(guó)企收儲(chǔ)未售商品房等措施能否有效實(shí)施,以緩解房企資金壓力,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
5月6日晚,深圳樓市迎來重要變動(dòng),七區(qū)限購(gòu)政策放寬,同時(shí)調(diào)整了企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房的規(guī)定
2024-05-08 13:39:36實(shí)探放寬限購(gòu)后的深圳樓市隨著“金三銀四”過去,五月份成為了政策調(diào)整頻繁的月份,多個(gè)強(qiáng)二線城市放寬了購(gòu)房限制,而深圳和北京也在其特定區(qū)域調(diào)整了限購(gòu)政策。
2024-06-04 17:46:18一線城市樓市怎么樣了