地方國企批量收購商品房的錢從哪來國資城投新角色揭秘

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2024-05-22 10:23:17 澎湃新聞

地方國企批量收購商品房的錢從哪來

自2021年起，隨著集中供地政策的實施，地方國資城投公司逐漸成為土地拍賣市場的主導力量，頻繁參與并拿下地塊已成為常態(tài)。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅2021年至2023年間，國有企業(yè)的拿地比例超過60%。國資不僅參與土地競拍，還積極參與房地產(chǎn)項目的建設和開發(fā)。這一趨勢進一步體現(xiàn)在杭州臨安區(qū)的舉措上，該地區(qū)正籌備使用政府資金購入二手房，以此探索存量房市場的新路徑。

當前，眾多存量房的去庫存進程里頻繁出現(xiàn)國資的身影，地方政府及城投企業(yè)正采取多樣化的策略，包括直接購買、以舊換新、租賃等方法，深度參與到存量房的處置中。這些行動不僅執(zhí)行速度加快，而且涉及的資金量顯著增加。

多地政府在探索存量房去化方面展開了諸多嘗試，如“以舊換新”政策已在超過60個城市試點，逐漸覆蓋從三四線至一二線城市，包括上海、深圳和廣州。其中，至少有15個城市采用國資直接收購的模式，由政府或城投直接承擔，計劃收購的房屋數(shù)量已超萬套。此過程簡便高效，居民通過官方平臺即可完成舊房登記、新房選擇、估價直至交易，極大提升了置換效率。

國資收購還注重靈活性與人性化，如太倉允許一定期限內保留舊房學區(qū)資格，南京為等待期房的居民提供臨時住所，鄭州則放寬房齡限制并擴大實施范圍。這些城市的實踐顯示，收購的二手房多為小戶型、地段佳、附帶學區(qū)，不僅適合作為租賃房源，也可作為安置房或人才公寓，有效利用了存量資產(chǎn)。

同時，許多地方國資積極收購存量房用于保障性租賃住房（保租房）建設，這一需求在“十四五”規(guī)劃中被明確，全國計劃建設870萬套保租房，促使多地國資采取直接收購現(xiàn)有房屋改造為保租房的策略，以減輕新建負擔并加速房屋利用。地方國企批量收購商品房的錢從哪來！

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