央行主管媒體：若全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會(huì)有明顯下降

4月30日的中共中央政治局會(huì)議探討了消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的政策。隨后，5月17日，人民銀行揭曉了一系列含金量高的房地產(chǎn)金融扶持政策。其中包括設(shè)立3000億保障性住房再貸款，下調(diào)首套房首付比例至15%，二套房首付比例至25%，取消全國個(gè)人住房貸款利率下限，以及調(diào)低各期限住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這一系列舉措被視作對(duì)購房者的顯著利好，有望激發(fā)潛在購房者的市場(chǎng)參與。人民銀行當(dāng)天的三項(xiàng)公告顯示，房貸利率與首付政策均有所放寬，旨在減輕購房者的財(cái)務(wù)壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇。

市場(chǎng)分析指出，此輪政策調(diào)整不僅延續(xù)并加強(qiáng)了前期的支持力度，也體現(xiàn)了適時(shí)的金融支持策略。經(jīng)濟(jì)回暖的跡象和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化的深入理解，為政策優(yōu)化提供了恰當(dāng)時(shí)機(jī)。有聲音強(qiáng)調(diào)，地方政府正積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，包括通過地方性措施幫助房企緩解流動(dòng)性壓力。同時(shí)，眾多地方政府對(duì)取消房貸利率下限的需求強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)這將進(jìn)一步推動(dòng)房貸利率走低，刺激購房需求，緩解房企的資金回籠難題。

先前房貸政策的微調(diào)已為這次調(diào)整鋪墊了基礎(chǔ)。去年底，首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立后，部分城市已取消利率下限，房貸市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)中形成了新的平衡，促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤抠J發(fā)放。專家預(yù)測(cè)，新政策將促使更多城市取消利率下限，購房者的利息負(fù)擔(dān)有望減輕，銀行則可能通過增加房貸發(fā)放量來抵消利率下降帶來的影響。

市場(chǎng)反饋顯示，隨著限購措施的放寬，部分城市的樓市活動(dòng)有所增加。新政策的出臺(tái)被認(rèn)為能進(jìn)一步滿足購房者的期待，特別是對(duì)于年輕人和新市民，購房門檻的降低將帶來積極的鼓勵(lì)作用，促進(jìn)新房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)。

此外，保障性住房再貸款的設(shè)立，旨在以低成本資金激勵(lì)銀行向國企貸款，用于收購未售出的商品房轉(zhuǎn)為保障性住房，這是政策的另一亮點(diǎn)，旨在有效激活存量房產(chǎn)。該政策受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，預(yù)計(jì)將加速庫存消化，同時(shí)強(qiáng)化保障性住房供應(yīng)，滿足不同收入群體的住房需求。

保交房工作亦被列為重要事項(xiàng)，相關(guān)部門將出臺(tái)措施確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求得到滿足，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。通過全面排查在建項(xiàng)目、分類處置問題項(xiàng)目、司法支持和建立長效機(jī)制等措施，力求在市場(chǎng)化、法治化框架內(nèi)，穩(wěn)妥推進(jìn)項(xiàng)目交付，防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，自然資源部也將出臺(tái)政策，合理處置閑置土地，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。