全國保交房工作會議于5月17日在北京召開,會議推出了四大關(guān)鍵政策:購房首付降至15%,公積金貸款利率下調(diào),房貸利率下限取消,以及利用庫存房源作為保障房。鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉預(yù)測,接下來,主要城市的政策將進(jìn)一步放寬,以此激勵(lì)其他城市的房產(chǎn)去庫存進(jìn)程,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的整體回暖。他提到,像北京、上海、深圳這類一線城市,其樓市限購政策可能會有更多定向?qū)捤纱胧?,例如郊區(qū)全面解除限購,二手房增值稅減免年限可能從5年縮短至2年,并大幅調(diào)低普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
張宏偉分析,一二線城市的政策放松及其市場復(fù)蘇,是帶動其他城市市場回溫及去庫存的關(guān)鍵。只有這些領(lǐng)頭城市的市場開始恢復(fù)活力,二三四線城市的樓市下行壓力才能有效減輕,整個(gè)房地產(chǎn)市場的基本面才能逐漸修復(fù)。對于政策效應(yīng),張宏偉認(rèn)為,包括北上廣深、杭州、成都、合肥、西安等在內(nèi)的強(qiáng)二線城市,由于基本需求穩(wěn)固,一旦行政限制放寬,并配合全國性政策的實(shí)施,市場交易量的回升將很快可見。這些城市的成交活躍,將對其他城市的去庫存起到推動作用。然而,弱二線及三四線城市仍將面臨較大去庫存挑戰(zhàn)。
張宏偉還強(qiáng)調(diào),通過加強(qiáng)地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,控制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散,避免更多房企陷入困境,是當(dāng)前的重點(diǎn)。未來應(yīng)采取平準(zhǔn)基金、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)管理公司(AMC)處理不良資產(chǎn)、保交樓基金回購爛尾項(xiàng)目轉(zhuǎn)為保障房等多元化手段,來解決已存在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問題,重振市場信心。
針對已遭遇困境的民營房企,張宏偉指出,實(shí)際操作中,確保這些企業(yè)能公平獲取融資是一大難題。許多民營房企已缺乏足夠的抵押資產(chǎn)和市場信用支持。因此,如何在融資政策層面,既滿足不同性質(zhì)房企的合理資金需求,又能有效推進(jìn)保交樓和債務(wù)重組,防止企業(yè)再次發(fā)生危機(jī),成為亟待解決的核心問題。
5月最后一周,某上海鏈家門店幾乎全員出動帶看房屋,反映新政實(shí)施后訪客量顯著增長。
2024-06-03 16:34:575月熱點(diǎn)二線城市新房成交量大增任澤平針對一線城市取消限購可能帶來的影響展開了一項(xiàng)調(diào)查,探究在北上廣深等大城市放寬購房限制后,公眾的購房傾向。
2024-06-04 17:30:20專家解讀一線城市為何不解除限購