專家：一線城市若再定向放松，北上廣深及強(qiáng)二線城市成交復(fù)蘇指日可待樓市回暖關(guān)鍵一步

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2024-05-17 19:14:45 www.yunpv.com/article/jijin/78...

全國保交房工作會議于5月17日在北京召開，會議推出了四大關(guān)鍵政策：購房首付降至15%，公積金貸款利率下調(diào)，房貸利率下限取消，以及利用庫存房源作為保障房。鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉預(yù)測，接下來，主要城市的政策將進(jìn)一步放寬，以此激勵(lì)其他城市的房產(chǎn)去庫存進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的整體回暖。他提到，像北京、上海、深圳這類一線城市，其樓市限購政策可能會有更多定向?qū)捤纱胧?，例如郊區(qū)全面解除限購，二手房增值稅減免年限可能從5年縮短至2年，并大幅調(diào)低普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

張宏偉分析，一二線城市的政策放松及其市場復(fù)蘇，是帶動其他城市市場回溫及去庫存的關(guān)鍵。只有這些領(lǐng)頭城市的市場開始恢復(fù)活力，二三四線城市的樓市下行壓力才能有效減輕，整個(gè)房地產(chǎn)市場的基本面才能逐漸修復(fù)。對于政策效應(yīng)，張宏偉認(rèn)為，包括北上廣深、杭州、成都、合肥、西安等在內(nèi)的強(qiáng)二線城市，由于基本需求穩(wěn)固，一旦行政限制放寬，并配合全國性政策的實(shí)施，市場交易量的回升將很快可見。這些城市的成交活躍，將對其他城市的去庫存起到推動作用。然而，弱二線及三四線城市仍將面臨較大去庫存挑戰(zhàn)。

張宏偉還強(qiáng)調(diào)，通過加強(qiáng)地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，控制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，避免更多房企陷入困境，是當(dāng)前的重點(diǎn)。未來應(yīng)采取平準(zhǔn)基金、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)管理公司（AMC）處理不良資產(chǎn)、保交樓基金回購爛尾項(xiàng)目轉(zhuǎn)為保障房等多元化手段，來解決已存在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問題，重振市場信心。

針對已遭遇困境的民營房企，張宏偉指出，實(shí)際操作中，確保這些企業(yè)能公平獲取融資是一大難題。許多民營房企已缺乏足夠的抵押資產(chǎn)和市場信用支持。因此，如何在融資政策層面，既滿足不同性質(zhì)房企的合理資金需求，又能有效推進(jìn)保交樓和債務(wù)重組，防止企業(yè)再次發(fā)生危機(jī)，成為亟待解決的核心問題。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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