專家：四項(xiàng)樓市政策史上罕見寬松，首付最低15%，強(qiáng)力提振市場

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2024-05-17 19:14:11 南方都市報(bào)

5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70城房價(jià)及1至4月全國房地產(chǎn)市場概況后，下午4時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門負(fù)責(zé)人舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，探討保障交房工作的配套政策。據(jù)悉，一個(gè)由住建部、金融監(jiān)管總局、國有大行等多機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)專業(yè)人才組成的聯(lián)合工作組已成立，考慮擴(kuò)大“保交樓”援助范圍，并探討收購現(xiàn)有住房的可能性。發(fā)布會(huì)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國人民銀行及國家金融監(jiān)督管理總局的負(fù)責(zé)人主持。

同日，多項(xiàng)樓市扶持政策發(fā)布，包括將首套住房商業(yè)貸款的最低首付比例降至15%，取消首套和二套房商業(yè)貸款利率下限，并將公積金貸款利率調(diào)整為最低2.775%和3.325%。

另外，上午召開的全國保交房工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要解決房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾問題，確保在建已售房屋交付，支持房企融資與項(xiàng)目完成，維護(hù)購房者權(quán)益。會(huì)議提出，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況回購或收購閑置土地，庫存多的城市可適度購買商品房作為保障性住房，同時(shí)加強(qiáng)房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，推進(jìn)保障房建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造。

當(dāng)天早些時(shí)候，中國人民銀行宣布三項(xiàng)促進(jìn)住房貸款的措施，包括將首套房首付比例降至最低15%，二套房降至25%，并下調(diào)公積金貸款利率，同時(shí)取消全國首套和二套房商業(yè)貸款利率下限，允許地方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

盡管多地已推出刺激樓市政策，如杭州、西安取消限購，但從1至4月的數(shù)據(jù)來看，全國商品住宅銷售額同比下滑超過30%，新建住宅銷售面積下降23.8%，70城房價(jià)指數(shù)連續(xù)11個(gè)月下跌，4月份新房下跌城市數(shù)創(chuàng)新高。一線城市新房也開始出現(xiàn)領(lǐng)跌現(xiàn)象，反映出市場回暖未達(dá)預(yù)期。

專家分析指出，中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅(jiān)定，新出臺(tái)的政策組合拳力度空前，旨在通過降低首付比例、房貸利率及推出庫存收購等措施，顯著提振市場信心，加速房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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