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你購房是公積金貸還是商貸 如何抉擇更劃算？

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2024-05-17 15:58:53  律圖

你購房是公積金貸還是商貸

買房時，選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，兩者間的差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

利率有別，公積金貸款相較于商業(yè)貸款，最顯著的優(yōu)勢在于更低的利率，能有效減輕借貸成本。

貸款條件各異。公積金貸款要求申請人需在住房公積金中心有繳存記錄；而商業(yè)貸款對此沒有嚴格限定。

額度限制不同。商業(yè)貸款對單筆貸款的最高額度不做統(tǒng)一規(guī)定；公積金貸款則設有明確的額度上限。

流程繁簡不一。商業(yè)貸款流程較為簡便，審批快；公積金貸款則需先通過住房資金管理中心審核，流程較長，放款時間相對較慢。

至于貸款的還款方式，主要包括：

- 等額本息：每月償還相同金額，包含本金和利息。 - 等額本金：每月償還的本金固定，利息遞減，總還款額逐月減少。 - 按月付息到期還本：適用于短期貸款，每月支付利息，到期一次性還本金。 - 提前部分還款：可申請?zhí)崆皟斶€部分貸款，之后銀行會調整剩余貸款的還款計劃。 - 提前全額還款：可申請?zhí)崆敖Y清所有貸款，銀行將辦理貸款終止手續(xù)。 - 隨借隨還：利息按實際使用天數(shù)計算，隨時可一次性還清，無需額外費用。

鑒于公積金貸款的利率優(yōu)勢，許多購房者傾向于選擇此方式。然而，具體操作還需依據(jù)當?shù)卣?，并考慮個人經(jīng)濟狀況選擇最適合的還款方案。在處理任何貸款事宜前，了解相關法律法規(guī)對保護自身權益至關重要。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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