限購(gòu)取消后西安樓市有何變化房企促銷搶客忙

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2024-05-13 15:31:46 齊魯壹點(diǎn)

限購(gòu)取消后西安樓市有何變化

5月9日，西安宣布全面取消住房限購(gòu)措施，居民在全市購(gòu)買新房或二手房無(wú)需審核購(gòu)房資格，同時(shí)廢止公證搖號(hào)中的“剛需優(yōu)先”條款（針對(duì)大于144平方米的住房）。此政策還鼓勵(lì)建立“以舊換新”購(gòu)房模式，優(yōu)化房產(chǎn)交易流程。限購(gòu)取消后西安樓市有何變化？

限購(gòu)放寬后，市場(chǎng)初步反應(yīng)各異。西安龍湖·云璟項(xiàng)目報(bào)告稱，咨詢量和到訪人數(shù)均有增長(zhǎng)，并迅速推出促銷活動(dòng)，包括特價(jià)房與購(gòu)車位優(yōu)惠。遠(yuǎn)洋·未央華府等其他項(xiàng)目也計(jì)劃增加市場(chǎng)推廣和新品供應(yīng)。然而，大明宮金茂府反饋，因其面向高端改善市場(chǎng)，新政暫未帶來(lái)顯著變化。限購(gòu)取消后西安樓市有何變化。

值得注意的是，西安曾在2023年9月放寬二環(huán)外限購(gòu)，本次調(diào)整實(shí)際上解除了二環(huán)內(nèi)的限制。二環(huán)以內(nèi)因土地稀缺，新房供應(yīng)主要集中在大明宮板塊，多為改善型產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析，此輪政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響有限，但有助于企業(yè)通過(guò)降低成本、提升產(chǎn)品吸引力來(lái)促進(jìn)銷售。

二手房市場(chǎng)響應(yīng)積極，掛牌量顯著上升，部分因“以舊換新”政策促使換房需求加速釋放。盡管房源增多，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。市場(chǎng)觀察指出，西安新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，成為少數(shù)保持增長(zhǎng)的城市之一，但整體去化壓力猶存，庫(kù)存水平和去化周期均顯現(xiàn)出挑戰(zhàn)。

改善型住宅需求成為市場(chǎng)主流，大戶型、高價(jià)項(xiàng)目表現(xiàn)較好。與此同時(shí)，二手房成交量維持高位，但價(jià)格呈下行趨勢(shì)，市場(chǎng)存在“以價(jià)換量”現(xiàn)象。新政中的“以舊換新”模式被視作激活本地改善需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化的重要舉措。不過(guò)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，單憑此政策難以長(zhǎng)期提振市場(chǎng)，需配合更多政策措施，如調(diào)整限售、降低交易成本，以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)流通。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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