解除限購的城市房價變動如何限購松綁下的樓市分化

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2024-05-12 12:22:12 解放日報

5月9日，杭州與西安均宣布廢除住房限購政策，這一舉措使得當前中國21個超大特大城市中，僅剩上海、北京、深圳、廣州及天津依舊保留限購措施。限購解除的浪潮自2022年底由東莞和佛山首次啟動，盡管兩城市雖屬特大卻因行政級別不高而未引起廣泛注意。轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2023年7月24日中央政治局會議，會議強調(diào)需根據(jù)房地產(chǎn)市場供需新變化適時優(yōu)化政策，采取靈活的城市差異化策略，此舉助推了首批城市取消限購。

同年8月，南昌與嘉興率先全面解除限購，緊隨其后的一個月內(nèi)，包括南京、濟南、鄭州、合肥、武漢等7個省會城市以及大連、青島、寧波、無錫等重要城市相繼加入，共計12城取消限購。9月，天津、西安、長沙、成都四市也調(diào)整了限購區(qū)域或面積。至2023年底，太原、昆明、廈門等更多城市跟進了這一行動，同時長沙、深圳進一步放寬限購，杭州與北京也開始松動。

2024年，第二輪限購放寬潮隨著住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上強調(diào)城市自主調(diào)控權(quán)而到來。蘇州成為非一線城市中最后取消限購的城市之一。4月至5月間，長沙、成都、杭州、西安等地相繼全面取消限購，與此同時，上海、北京、深圳等一線城市亦頻發(fā)限購放寬信號，盡管涉及城市數(shù)量較首輪減少，但城市重要性顯著提升。

然而，盡管多數(shù)城市已取消限購，房價回升并未立即顯現(xiàn)。以南京、鄭州、合肥、廈門、無錫為例，這些城市自2023年取消限購后，房價持續(xù)下滑。至今年一季度，無錫、合肥、鄭州、南京、廈門的二手房價格同比均有不同程度的下跌，其中部分城市跌幅超過8%。

對于仍維持限購的北京、上海、廣州、深圳、天津及海南省，限購主要集中在核心區(qū)域，非核心區(qū)域已有放松。北京、上海房價保持同比正增長，尤其上海4月漲幅達近10月最高。?？?、天津及廣州房價亦顯現(xiàn)出正增長趨勢，而深圳則持續(xù)負增長，但未來可能加大限購放松力度。盡管如此，這些城市的二手房市場表現(xiàn)依舊疲軟，顯示出房地產(chǎn)市場分化加劇的現(xiàn)狀。

(責任編輯：張蕾)

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