?超50城推住房“以舊換新”政策：一線城市跟進(jìn)(2)

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2024-05-06 13:05:36 百家號(hào)

參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

在此之前，深圳已經(jīng)行動(dòng)，模式與上海類似。據(jù)深圳新聞網(wǎng)4月23日消息，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動(dòng)。

本次“換馨家”活動(dòng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)積極參與，與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民簽署協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”；中介機(jī)構(gòu)則將優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期。

在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

上海和深圳的模式均為“代售購(gòu)新”，即購(gòu)房者先選定新建商品住房與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房(“放心買”)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房(“優(yōu)先賣”)協(xié)議，明確意向買進(jìn)和售出房源。若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買手續(xù)；若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，上海和深圳均倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為換房人購(gòu)買新房提供購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”，廣州跟不跟？廣州市有關(guān)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前正向開發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向，也正在探索可操作性。

“以舊換新”模式——回購(gòu)

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