全國(guó)超50城支持住房“以舊換新”，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去樓市激活新策略

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2024-05-17 10:35:44 潮新聞客戶端

全國(guó)超50城支持住房“以舊換新”，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去

近期，多地積極推出住房“以舊換新”政策，標(biāo)志著該策略正逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)。繼深圳、上海之后，廣州市花都區(qū)于5月10日宣布啟動(dòng)為期一年的“煥新購(gòu)”活動(dòng)，旨在促進(jìn)各類住房升級(jí)換代。同日，鄭州市也將二手住房“以舊換新”政策擴(kuò)展至全市范圍。隨后，佛山也加入了這一行列，不僅鼓勵(lì)房企、中介與購(gòu)房者共同推動(dòng)“以舊換新”，還特別提及地方國(guó)企可通過(guò)收購(gòu)舊房用作保障性住房等，享受融資支持。

根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)，到5月13日，已有超過(guò)60個(gè)城市公開(kāi)表示支持住房“以舊換新”。這一政策旨在通過(guò)不同模式助力居民住房條件改善，包括中介協(xié)助銷售舊房、國(guó)企直接收購(gòu)舊房以及向參與換新的個(gè)人提供補(bǔ)貼等。

住房“以舊換新”策略最初于2023年9月在山東淄博興起，并迅速被多個(gè)城市效仿。浙江、江蘇等地也紛紛加入，推出各自的實(shí)施方案。這些措施雖然形式多樣，但核心均在于促進(jìn)住房市場(chǎng)的流通與升級(jí)，滿足居民對(duì)更高品質(zhì)住宅的需求。全國(guó)超50城支持住房“以舊換新”，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去。

實(shí)踐顯示，中介撮合模式依賴于市場(chǎng)狀況，當(dāng)前二手房市場(chǎng)供大于求，價(jià)格讓步成為舊房快速成交的關(guān)鍵。而地方國(guó)企介入的“收舊換新”模式，雖在部分地區(qū)取得一定成效，如南京與鄭州的試點(diǎn)，但受限于資金與后續(xù)管理問(wèn)題，難以大規(guī)模推廣。直接向個(gè)人發(fā)放補(bǔ)貼的方式則在多地得到應(yīng)用，以減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

專家指出，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，改善性住房需求成為主要驅(qū)動(dòng)力，而“以舊換新”政策的實(shí)施效果還需解決舊房銷售難、政策協(xié)同不足等問(wèn)題。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策優(yōu)化、流程簡(jiǎn)化及更多資金支持，尤其是可能的國(guó)家層面貨幣政策創(chuàng)新，將是推動(dòng)“以舊換新”持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。盡管面臨挑戰(zhàn)，但這一系列舉措已初步顯現(xiàn)其在激活市場(chǎng)、滿足居民改善需求方面的潛力。全國(guó)超50城支持住房“以舊換新”，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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