博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時(shí)刻！(2)

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2024-05-06 09:35:08 今日頭條

但是，如今已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷了，現(xiàn)在的年輕人，父母有房，爺爺奶奶有房，姥姥姥爺有房，今后這3套房都是這個(gè)獨(dú)生子的，他還需要買房嗎？這就是現(xiàn)在年輕人不買房的一個(gè)重要原因，因?yàn)樗恍枰梢缘取?/p>

再來(lái)看看城鎮(zhèn)化，

1978年我國(guó)城鎮(zhèn)化率還不到19%，2023年就達(dá)到了66.2%

，現(xiàn)在全國(guó)三分之二的人口已經(jīng)是城市人了，剩下那些在農(nóng)村的基本都留守人員為主，大家可以想想，未來(lái)還有沒(méi)有可能像改革開(kāi)放之初那樣，有大批農(nóng)村人口涌向城市呢？該來(lái)的都已經(jīng)來(lái)了，所以現(xiàn)在城市的房子也賣不動(dòng)了。

此外，2023年我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積41平米，是1978年的6倍。

很多家庭都有二套房、多套房。

以上數(shù)據(jù)足以表明，我國(guó)房地產(chǎn)總體上已經(jīng)供大于求。因此，我們不能再像過(guò)去那樣瘋狂的開(kāi)發(fā)新樓盤了，所以這次政治局會(huì)議才特別提到要消化存量房產(chǎn)。

但是，既然已經(jīng)供大于求了，為什么不說(shuō)是進(jìn)入存量房時(shí)代，而是新房與存量房并存呢？為什么還要優(yōu)化增量住房呢？這是因?yàn)?，各地方發(fā)展不平衡，中心城市仍然會(huì)繼續(xù)從四面八方引人才。

而這些中心城市本身，房地產(chǎn)也有需求空間。比如，北京、上海、深圳的人均住房面積只有33平米，遠(yuǎn)低于全國(guó)的41平米，在這些城市，未來(lái)一段時(shí)間，新房還有增長(zhǎng)空間。

那么，在存量房與新房并存的時(shí)代，國(guó)家會(huì)采取什么政策？普通人該如何應(yīng)對(duì)呢？其實(shí)，這次政治局會(huì)議已經(jīng)說(shuō)的很清楚了，那就是消化存量、優(yōu)化增量。

存量房已經(jīng)成為了房地產(chǎn)循環(huán)鏈條中，最堵塞的一環(huán)了?，F(xiàn)在最難賣的就是存量房，尤其是老破小、老破大，很多價(jià)格已經(jīng)跌到了2016年的水平。如果這些房子賣不出去，大家就沒(méi)有錢去買新房，只有這個(gè)環(huán)節(jié)疏通了，房地產(chǎn)的資金流才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

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