華爾街再唱多地產(chǎn)！花旗：是時(shí)候重新審視中國(guó)地產(chǎn)業(yè)了

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2024-03-13 13:18:37 中財(cái)網(wǎng)

花旗分析師認(rèn)為，近期中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些積極變化，包括：1.銀行對(duì)萬(wàn)科的支持，2.新房銷售逐漸回暖，3.二手房市場(chǎng)交易量回升，投資者應(yīng)考慮在第二季度采取中性看漲的態(tài)度。3月12日，萬(wàn)科股債齊升，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)板塊大漲，消息指出地產(chǎn)股拉升與一則“要求銀行強(qiáng)化對(duì)國(guó)有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬(wàn)科融資支持，并呼吁債券人考慮延長(zhǎng)私人債務(wù)到期期限”的傳聞?dòng)嘘P(guān)，側(cè)面也預(yù)示著市場(chǎng)信心正在重建。

同日，花旗分析師Griffin Chan等在報(bào)告中稱，近期中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些積極變化，包括：1.銀行對(duì)萬(wàn)科的支持，2.新房銷售逐漸回暖，3.二手房市場(chǎng)交易量回升，經(jīng)過(guò)三年的去杠桿周期，正在出現(xiàn)改善跡象，行業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步降低至可承受水平，投資者應(yīng)考慮在2024年第二季度采取中性看漲的態(tài)度：

我們預(yù)計(jì)萬(wàn)科將繼續(xù)獲得銀行支持，且2023年第四季度萬(wàn)科銷售強(qiáng)勁(9-12月超過(guò)300億元；1-2月:行業(yè)前兩名)。

3月最近一周，一二線城市如深圳、南京、無(wú)錫等地的新房銷售訪客量開(kāi)始回升，盡管具體數(shù)據(jù)尚未公布，這種趨勢(shì)表明市場(chǎng)需求可能正在逐步恢復(fù)。此外，二手房銷售從1、2月的低點(diǎn)回升到9-12月的水平。

花旗強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前投資者對(duì)中國(guó)地產(chǎn)股的敞口處于低位，這為市場(chǎng)回升提供了有利條件。

樓市回暖跡象1、北上廣深二手房成交回暖

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月2日至3日的周末，北京二手房合計(jì)成交量約在1700套，相比上個(gè)周末1100套明顯上漲，較春節(jié)前的周末成交量也普遍多了200-300套。而在剛剛過(guò)去的9-10日周末，北京二手房成交合計(jì)達(dá)到2100套，10日接近1200套。

上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示，3月1日-3月8日期間，上海每日二手房成交量在478套至676套之間，日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。

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