重磅新政！北京放寬購(gòu)買五環(huán)外商品房限制 惠及多樣住房需求
4月30日，北京市發(fā)布了關(guān)于住房限購(gòu)政策調(diào)整的通知，旨在更好地滿足居民的剛性與改善性住房需求。根據(jù)通知內(nèi)容，自發(fā)布之日起，在保留現(xiàn)有限購(gòu)政策框架下，特定居民家庭或成年單身人士在五環(huán)外將能額外購(gòu)買一套新房或二手房：
- 包括已擁有兩套住房的本市戶籍家庭（涵蓋駐京部隊(duì)人員及持有效《北京市工作居住證》者）； - 已擁有一套住房的本市戶籍單身成年人； - 連續(xù)五年及以上在京繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭或單身者，且已擁有一套房產(chǎn)。
特別指出，若新購(gòu)住房位于通州區(qū)（臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)除外），購(gòu)房者需為通州區(qū)戶籍，或與當(dāng)?shù)刈?cè)企業(yè)、遷入通州的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位有勞動(dòng)關(guān)系。
此番調(diào)整前，北京已有多次樓市政策變動(dòng)。例如，3月27日，北京市住建委廢止了關(guān)于離異家庭購(gòu)房限制的規(guī)定；2021年8月，曾實(shí)施離異三年內(nèi)限購(gòu)的政策；同年2月，通州區(qū)解除“雙限”，以促進(jìn)疏解單位人員在副中心安家置業(yè)；而到2023年底，相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)整了首付比例，首套房首付降為30%，二套房最低40%。
市場(chǎng)反應(yīng)方面，3月份北京二手房交易活躍，網(wǎng)簽量達(dá)到14280套，環(huán)比增長(zhǎng)125.5%，創(chuàng)下近一年新高。專業(yè)人士分析，這波行情主要由積壓的入學(xué)購(gòu)房需求集中釋放所驅(qū)動(dòng)，通常這類需求在春節(jié)后加速成交，以確保3月完成過(guò)戶、4月完成落戶。
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