以舊換新對房地產市場影響幾何新模式激活換房潮

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2024-04-27 14:23:38 騰訊網

“以舊換新”模式在房地產市場的影響力日益顯現(xiàn)。繼二三線城市率先實施后，一線城市也開始涉足這一領域。深圳近期公布首批13個“以舊換新”房地產項目名單，正式步入“以舊換新”行列。

深圳的“換馨家”活動由市住房和建設局指導，市房地產業(yè)協(xié)會及市房地產中介協(xié)會共同發(fā)起。活動旨在通過與換房居民簽訂“解約保護期”協(xié)議，降低換房風險。協(xié)議約定，若居民在90天或更長時間內成功出售舊房，即可按協(xié)議繼續(xù)完成新房交易；若舊房未能如期售出，則協(xié)議無條件解除，訂金全額退還，居民無需承擔違約責任。此外，參與活動的開發(fā)企業(yè)和中介機構還提供新房購房優(yōu)惠、租房傭金折扣等服務，以吸引更多換房者參與。

深圳樂有家房產交易有限公司攜手綠景地產“綠景白石洲璟庭”項目進行“以舊換新”試點，成效顯著?；顒又苣﹥商欤罅靠蛻艨捶?，簽約參與的客戶達7批，意向成交金額超過億元，成交轉化率提升50%。綠景集團副總裁胡衛(wèi)明透露，自活動啟動以來，“綠景白石洲璟庭”項目上客量增長約25%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，全國已有逾30個城市支持商品房“以舊換新”，主要采用以下三種方式：一是繳納訂金鎖定新房，若舊房在規(guī)定期限內售出，則新房交易生效，否則訂金退還；二是由國企或第三方收購舊房，所得款項用于在指定項目購買新房；三是為“以舊換新”購房者提供購房契稅補貼。市場人士普遍認為，“以舊換新”政策有助于減輕換房負擔，刺激改善性住房消費。

購房者陳先生對記者表示，參與“以舊換新”活動省心許多。他現(xiàn)有的老舊住房售價約700萬元，而心儀的新房價格約1100萬元，兩者價差尚可接受。但此前因擔憂舊房出售時間不定及可能產生的數(shù)十萬元訂金損失，遲遲未下定決心換房。如今，“以舊換新”模式打消了他的顧慮，使他得以順利換房。

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